Es posible que ya haya leído sobre los efectos del plomo en el cuerpo humano y el pronóstico no es nada bueno. Esto solo salió a la luz hace unos 40 o 50 años. Hoy en día, muchos condominios y casas construidos a principios de los años 70 han usado pinturas a base de plomo. Desde entonces, la pintura se ha descascarado o deteriorado, especialmente en superficies como puertas y ventanas que rozan entre sí. Esto hace que sea esencial darse cuenta de la presencia de plomo a través de una divulgación de pintura con plomo.
Divulgaciones de pintura con plomo
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¿Qué es una divulgación de pintura con plomo?
Debido al peligro que representa la pintura con plomo, es importante un formulario de divulgación de pintura con plomo. Debe emitir este documento a todos los posibles compradores e inquilinos de estructuras residenciales construidas antes de 1978. Este tipo de pintura fue prohibida específicamente por la Comisión de Seguridad de Productos del Consumidor de EE. UU. en ese entonces debido a los peligros cuando la pintura se descascarilla.
El propósito de la divulgación de la pintura a base de plomo fue servir como advertencia a los nuevos inquilinos o propietarios de la posible presencia de esta pintura dentro de las paredes interiores de la casa. Si una persona que vive en una casa antigua presencia el agrietamiento o el descascaramiento de la pintura, debe informar a las autoridades locales correspondientes de inmediato.
Formularios de divulgación de pintura con plomo
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La regla de divulgación de pintura con plomo
El Congreso de los EE. UU. aprobó la Ley de Reducción de Riesgos de Pintura a Base de Plomo Residencial de 1992 para la protección de las familias contra la exposición al plomo del polvo, la tierra y la pintura. Ahora es un requisito de la EPA y HUD divulgar cualquier información relacionada con la pintura a base de plomo y los peligros de la pintura a base de plomo antes del arrendamiento o la venta de casas construidas antes del año 1978.
Además de emitir un formulario de divulgación de pintura con plomo, los vendedores y propietarios deben cumplir con las siguientes reglas antes de realizar cualquier ratificación de un contrato o arrendamiento de propiedad :
- Proporcionar a los posibles compradores o inquilinos un folleto aprobado por la EPA que identifique y controle los peligros de la pintura a base de plomo. Puede descargar estos folletos en varios idiomas, incluidos vietnamita, ruso, español, árabe, somalí e inglés.
- Divulgar al comprador o inquilino cualquier información conocida sobre las pinturas a base de plomo y los peligros de la pintura a base de plomo. Es su obligación como arrendador o vendedor divulgar cualquier información, como dónde se encuentran la pintura a base de plomo y los peligros de la pintura a base de plomo junto con las condiciones de las superficies pintadas con pintura a base de plomo.
- Proporcione cualquier otro informe y registro relacionado con la pintura a base de plomo o los peligros de la pintura a base de plomo. Para edificios con varias unidades, este requisito también incluye cualquier informe y registro sobre otras unidades y áreas comunes cuando obtuvo esta información a través de una evaluación de toda la estructura.
- También debe incluir una Declaración de advertencia sobre el plomo como apéndice o archivo adjunto al contrato de arrendamiento que confirme que ha cumplido con todos los requisitos de notificación. Puede insertar esta advertencia en el propio contrato de arrendamiento. También debe proporcionar este archivo adjunto en el mismo idioma que utilizó en las otras secciones del acuerdo. Los vendedores, propietarios, agentes e inquilinos o compradores de vivienda deben fechar y firmar este anexo.
- Ya sea que venda o alquile la propiedad , debe conservar una copia de la divulgación de pintura a base de plomo por un período no menor de tres años a partir de la fecha de inicio del período de arrendamiento o la fecha de venta.
Si planea vender su casa, también debe proporcionar a los compradores de vivienda un período de 10 días para realizar una inspección de pintura en su propiedad o realizar evaluaciones de riesgo de pintura a base de plomo o peligros de pintura a base de plomo.
Puede extender este período de tiempo de mutuo acuerdo entre usted y el comprador si es necesario realizar más inspecciones. Sin embargo, los compradores de viviendas optan por no aprovechar esta oportunidad para realizar una inspección .
Divulgación de LBP
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Pautas de divulgación de pintura con plomo para vendedores y arrendadores
Los propietarios, agentes, administradores de propiedades de alquiler y propietarios siempre deben tener en cuenta la importante función de proteger la seguridad y la salud de los inquilinos y sus familias. Como se mencionó anteriormente, los edificios construidos antes de 1978 tienen una mayor probabilidad de tener pinturas a base de plomo.
Hoy en día, es un requisito de la ley federal proporcionar información sobre la pintura con plomo a través de un formulario de divulgación de pintura con plomo antes de que cualquier arrendatario potencial quede obligado por el contrato de arrendamiento. Como propietario, debe proporcionar lo siguiente a los posibles inquilinos de estructuras construidas antes del año 1978:
- Un folleto aprobado por la EPA sobre cómo identificar y controlar los peligros de la pintura a base de plomo.
- Cualquier información sobre pintura a base de plomo o peligros de pintura a base de plomo sobre el edificio en cuestión. Para edificios con varias unidades, este requisito puede incluir informes y registros relacionados con otras unidades y áreas comunes cuando obtuvo dicha información a través de una evaluación de todo el edificio.
- Incluya un archivo adjunto de divulgación de pintura con plomo en el contrato de arrendamiento o declaraciones insertadas dentro del contrato de arrendamiento que contengan una «Declaración de advertencia de plomo». Esto confirma su cumplimiento con todos los requisitos de notificación. Puede buscar en línea Muestra de divulgación de pintura a base de plomo en el idioma que necesite.
Además de sus intenciones comerciales, los vendedores y los agentes inmobiliarios también deben proteger la salud y la seguridad de las familias que se mudarían a las nuevas casas que les vendió. Ya debe saber que es más probable que los edificios construidos antes de 1978 hayan usado pinturas a base de plomo.
La ley federal ha establecido como requisito proporcionar información sobre la pintura con plomo antes de que un posible comprador se vea obligado por acuerdo a comprar su casa. Bajo la ley debe, usted debe:
- Como parte de su contrato, proporcione un folleto de información aprobado por la EPA sobre cómo identificar y controlar los peligros derivados del plomo.
- Además, adjunto al contrato o inserte lenguaje en el contrato hay un formulario de divulgación de pintura con plomo que confirma que ha seguido todos los requisitos de notificación.
- Proporcionar al comprador de vivienda un período de tiempo de 10 días con el fin de realizar una evaluación de riesgos o una inspección de pintura para detectar pintura a base de plomo o peligros de pintura a base de plomo. Los compradores de vivienda pueden renunciar a esta oportunidad de inspección. Las partes, de mutuo acuerdo, pueden acortar o alargar este período de tiempo según lo deseen.
Ejemplos de divulgación de pintura con plomo
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Exenciones y requisitos de divulgación de pintura con plomo
Todos los propietarios y vendedores, como requisito por ley, deben revelar al comprador o inquilino de la vivienda la presencia de cualquier plomo del que tenga conocimiento en una propiedad o casa de alquiler a través de una divulgación de pintura con plomo. Según la EPA, estos son los pasos que debe seguir como arrendador para asegurarse de cumplir con la ley. Debes:
- Comparta cualquier información sobre la existencia de pintura a base de plomo en la propiedad. Esto incluye áreas comunes, salones, lavanderías y más.
- Incluya en el contrato de arrendamiento, un archivo adjunto de divulgación de pintura a base de plomo o declaraciones en el contrato de arrendamiento y una «Declaración de advertencia de plomo» que le informe a su inquilino que ha cumplido con todos los requisitos de notificación.
- Guarde sus formularios de divulgación de pintura a base de plomo durante un mínimo de tres años después del contrato de arrendamiento.
- Proporcione a su inquilino un folleto aprobado por la EPA sobre cómo identificar y controlar los peligros derivados del plomo.
El folleto sobre los peligros de la pintura con plomo proporcionado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano viene en varios idiomas. También puede descargar una Declaración de advertencia sobre el plomo en inglés y español. Recuerde que no tiene que proporcionar dicha información cada vez que su inquilino renueve el contrato de arrendamiento.
Esto solo se aplica a los nuevos inquilinos listos para firmar el contrato de arrendamiento. Además de las renovaciones , existen otras situaciones en las que no es necesario que proporcione una declaración sobre la pintura con plomo, entre ellas:
- Si la construcción de su propiedad o unidad ocurrió después del 1 de enero de 1978
- Si es dueño de una unidad tipo loft o tipo estudio sin dormitorios
- Si planea alquilar su unidad por menos de cien días.
- Si su unidad ha pasado una inspección sin plomo realizada por un inspector certificado por el estado.
La divulgación de pintura con plomo es un aspecto esencial del proceso de alquiler, especialmente si planea alquilar a una familia con niños. Siempre tome medidas de precaución brindando a sus inquilinos la información que necesitan para brindarles tranquilidad y garantizar un hogar seguro y feliz.
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Emisión de una declaración de pintura con plomo
Si tiene la intención de poner su casa en el mercado, ya sea para alquiler o para la venta, y ha existido antes de 1978, debe comprender sus responsabilidades, especialmente en términos del Programa federal de divulgación de pintura a base de plomo residencial. La mayoría de las veces, para las viviendas construidas antes de 1978, el cumplimiento del programa es obligatorio. Cualquier violación de los requisitos le costaría una multa considerable.
También es importante que la divulgación de pintura con plomo exista solo para divulgación. No es necesario realizar una inspección de dolor antes de alquilar o vender. Si, por ejemplo, un comprador potencial elige realizar una inspección de pintura que puede o no revelar la presencia de pintura a base de plomo, no está obligado a retirarla.
El objetivo principal de esta divulgación es notificar a un inquilino o comprador sobre los peligros potenciales de las pinturas a base de plomo. Una vez que haya realizado y emitido la divulgación, puede negociar libremente el costo de la eliminación o reducción del plomo si lo desea.
Usted, como propietario de una estructura construida en los años anteriores a 1978, debe cumplir con los requisitos federales de divulgación de pintura a base de plomo si tiene la intención de vender o alquilar su casa. El cumplimiento no es oneroso, pero sigue siendo un paso esencial para que no tenga que pagar multas por incumplimiento o, peor aún, tener que lidiar con una demanda.
