Cuando arrienda su propiedad , es posible que deba crear un formulario de certificado de impedimento legal para enviárselo a su inquilino. Este documento es un principio en la ley, ya que funciona para evitar que una persona contradiga cualquier cosa que haya declarado anteriormente. Este certificado es de uso frecuente en actividades hipotecarias e inmobiliarias.
Formularios de certificado de impedimento legal
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¿Qué es un impedimento legal, por qué se usa?
En muchas transacciones de hipotecas y bienes raíces, a menudo se solicita un formulario de certificado de impedimento como parte de un acuerdo. Este es un documento completado y firmado por el inquilino y utilizado en su transacción propuesta como propietario con un tercero.
Antes de que un prestamista hipotecario garantice una propiedad ocupada por un inquilino o un comprador compre dicha propiedad, primero quiere confirmar las representaciones que usted hace. Para tales confirmaciones, una carta o certificado de impedimento genérico proporciona verificación con respecto a los términos del contrato, como el monto del alquiler, el monto del depósito de seguridad y el vencimiento del contrato.
Además, el formulario de impedimento del arrendatario le brinda al arrendatario la oportunidad de explicar si tiene reclamos contra usted que podrían influir en la decisión de un prestamista o comprador de retirarse o continuar con la transacción que ha propuesto.
Hay algunos contratos de arrendamiento que requieren que el inquilino cumpla con este certificado. El inquilino también puede optar por renunciar a sus respuestas al permitirle cumplir con el certificado en circunstancias específicas.
La presencia de este certificado prohíbe que un arrendatario se retracte de su palabra y esto esencialmente puede proporcionar una promesa o prueba de flujo de efectivo. Aparte de esto, también puede proporcionar verificación de terceros.
Recuerde que este certificado es una confirmación por parte del inquilino de que no está cambiando ni confundiendo ninguna información que pueda ponerlo en una posición más beneficiosa. En palabras más simples, mantendrá a usted ya su inquilino en la verdad.
También puede mostrar el certificado a los inversores durante la etapa de diligencia debida en la adquisición de la propiedad. Puede proporcionarlo a los prestamistas durante el proceso de suscripción. De esta manera, el certificado le dará más confianza al prestamista o al inversionista.
Después de todo, su principal objetivo es asegurar un buen flujo de caja en su inversión. Como tal, el contenido del certificado se convierte en la principal preocupación a la hora de tomar su decisión. Aunque puedes usar este certificado en casos judiciales, no es una circunstancia muy común.
Cartas de impedimento genérico
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¿Que esta incluido?
Un formulario de certificado de impedimento es un acuerdo comúnmente utilizado en actividades inmobiliarias para describir las condiciones existentes de un contrato de arrendamiento . También puede definir su relación con un inquilino y puede incluir otros detalles significativos sobre los derechos de los inquilinos que viven en su propiedad.
En base a estos, un certificado de impedimento del inquilino residencial, por lo tanto, es un resumen de las cláusulas más significativas definidas en su contrato de arrendamiento. Es una descripción precisa y objetiva del estado de su contrato de arrendamiento y también puede considerarlo como una medida de seguridad. Los siguientes son los detalles más importantes que debe incluir en un formulario de certificado de impedimento residencial o comercial:
- Su nombre y el nombre de su inquilino
- El tipo de propiedad (comercial o residencial)
- El plazo de su contrato de arrendamiento
- Detalles sobre el monto del alquiler
- El monto del depósito de seguridad
Una vez que el inquilino ha puesto su firma en este documento, es una confirmación de la exactitud de los términos del contrato de arrendamiento y de que ambos los han acordado. El inquilino debe recordar que una vez que firma el contrato, renuncia a su capacidad de hacer cualquier reclamo que contradiga los reclamos detallados en el certificado.
Formularios de impedimento del inquilino
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¿Cuál es el propósito de un certificado de impedimento legal?
Durante el curso de una transacción de bienes raíces, la solicitud de una carta o certificado de impedimento genérico puede surgir en muchos contextos diferentes. Aquí hay algunos ejemplos en los que puede usar un formulario de certificado de impedimento legal:
- Cuando está hipotecando o vendiendo su propiedad y el prestamista o el comprador solicita confirmación de su inquilino sobre el estado del contrato de arrendamiento actual.
- También puede proporcionar este certificado en los casos en que su inquilino quiera subarrendar la propiedad . En este caso, el documento puede hacer que el subarrendatario comprenda el estado del arrendamiento subyacente antes de firmar el subarrendamiento.
- También puede proporcionar el certificado en el curso de una transacción corporativa. Por ejemplo, si el vendedor es una empresa o negocio que arrienda la propiedad donde opera, el posible comprador del negocio requerirá una confirmación de que el inquilino o el vendedor ha cumplido con los términos del contrato de arrendamiento antes de que el comprador asuma el rol. del arrendatario o del vendedor.
- En muchos casos, un posible comprador de una propiedad puede solicitar este certificado si la propiedad se ve gravada por un documento existente, como un acuerdo de servidumbre recíproca o una declaración que rige el mantenimiento de la propiedad. Este comprador debe solicitar a la parte responsable el cobro de los pagos adeudados como se indica en el documento operativo como una asociación. El motivo de esto es certificar que el dueño actual de la propiedad ha estado haciendo responsablemente todos los pagos requeridos. Como tal, el posible comprador no tendrá que cargar con los pagos atrasados cuando decida cerrar la compra de la propiedad.
- En casos excepcionales, también puede utilizar este certificado cuando un comprador cede su interés en un acuerdo de compra de bienes inmuebles a un tercero. Este cesionario propuesto, el tercero, también puede solicitar una confirmación de que el acuerdo de compra está vigente y que el comprador actual no está en mora según los términos del contrato de compra.
Estos son algunos ejemplos que muestran la importancia de este certificado. Puede ser verdaderamente útil en diversas situaciones. Es específicamente esencial durante el proceso de diligencia debida ya que puede limitar el riesgo, especialmente en una transacción comercial de bienes raíces.
¿Qué es un formulario de impedimento del inquilino?
El formulario de impedimento del arrendatario es un documento utilizado en actividades hipotecarias y de bienes raíces que sirve como confirmación de los detalles actuales entre usted como arrendador y su arrendatario al definir su relación.
Es un documento que confirma la veracidad de todos los hechos del acuerdo. Tanto usted como su inquilino deben estampar sus firmas en el certificado. Además, también define los derechos de su inquilino mientras trabaja para proporcionar información precisa sobre su contrato de arrendamiento.
Antes de que un prestamista tome la decisión de prestar dinero para una propiedad comercial o residencial, es una práctica típica solicitar este certificado. Este documento debe incluir lo siguiente:
- La fecha de inicio y la fecha de finalización del contrato de arrendamiento.
- El monto del alquiler que paga el inquilino cada mes
- Copias de los pagos de alquiler de los últimos 3 meses para demostrar que realmente hay un inquilino alquilando la propiedad.
- La firma del inquilino
Formularios de certificado de impedimento comercial
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Escribir un certificado de impedimento del inquilino
Puede comenzar a completar los detalles de su formulario de certificado de impedimento tan pronto como haya obtenido el contrato de arrendamiento original y toda la demás documentación requerida. Luego, puede comenzar a crear su formulario de certificado de impedimento comercial o certificado de impedimento de inquilino residencial según su propósito:
- Detalles básicos
Ingrese la fecha cuando prepara el documento.
Proporcione los detalles básicos de su contrato de arrendamiento, por ejemplo, si se trata de un contrato fijo o mensual.
Proporcione la dirección completa de su propiedad, incluidos los números de unidad.
Anote los nombres completos tanto del propietario como del inquilino. - Acuerdos relevantes
Esta sección proporciona información sobre si ha modificado el contrato de arrendamiento o subarrendamiento junto con detalles y fechas relevantes. El inquilino también debe especificar si el contrato de arrendamiento aún permanece activo. - Detalles del contrato de arrendamiento
Proporcione detalles sobre si el contrato de arrendamiento es mensual o de plazo fijo. Proporcione la fecha en que comenzó su contrato de arrendamiento. Especifique cuánto tiempo permanecerá en vigor el acuerdo. Indique también la fecha de finalización de su contrato de arrendamiento.
Proporcione detalles de pago, incluido el monto exacto del alquiler pagado y la frecuencia. Indique cualquier tarifa además del alquiler que paga su inquilino y para qué son estas tarifas. Incluya la fecha completa del último pago de alquiler junto con cualquier pago de alquiler que su inquilino haya hecho por adelantado. Además, incluya las cantidades exactas para cada uno de estos pagos. Finalmente, proporcione la cantidad completa pagada por su inquilino por su depósito de seguridad. - Disposiciones
Esta sección contiene todos los detalles que desea que la otra parte cumpla. Estos pueden incluir lo siguiente:
Si tiene algún bien personal en la dirección de la propiedad alquilada, debe proporcionar detalles sobre cuáles son y si su inquilino tiene posesión de ellos.
Si le dio a su inquilino el derecho de comprar la propiedad de alquiler.
Si hay algún problema pendiente de mantenimiento o reparación que deba abordar y si ha mantenido la propiedad adecuadamente.
Si ha habido violaciones al acuerdo y si ya las ha resuelto o no. Proporcione todos los detalles relevantes con respecto a este problema. - Firma
Es en la última parte del documento donde su inquilino colocará su firma y proporcionará la fecha del certificado en presencia de un notario público. Su inquilino solo debe firmar si está de acuerdo con usted sobre todos los términos y condiciones del documento.