Los proyectos de reparación o reemplazo de techos son comúnmente realizados por propietarios que desean asegurarse de que sus hogares permanezcan seguros y protegidos. Una plantilla de contrato de techado debe ser integral y profesional, incluidos todos los detalles decididos mediante la negociación entre una empresa de techado y el propietario. Si bien los contratistas experimentados pueden tener contratos complejos con una gran cantidad de detalles, la mayoría de los contratos de techado son relativamente sencillos.
Plantillas de contrato de techado
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¿Qué es un contrato de techado?
En el caso de un contrato de reemplazo de techo o un contrato de reparación de techo, la empresa de techado hace una oferta y el propietario decide aceptarla o no. Si se acepta, la empresa de techado y el cliente firman un contrato de techado residencial por escrito.
El contrato de techado residencial hace que lo acordado entre una empresa de techado y el propietario sea legalmente vinculante. Pone por escrito todos los detalles importantes, como el alcance del trabajo , la duración del trabajo, los materiales que se utilizarán, el depósito y el calendario de pago. Una vez firmado por ambas partes, es ejecutable en un tribunal de justicia.
Sin un contrato escrito, no hay red de seguridad en caso de que cualquiera de las partes incumpla el acuerdo. Cuando existe un contrato por escrito, las empresas de techado pueden cobrar el pago o defenderse de reclamaciones. Un contrato de reemplazo de techo por escrito también brinda a los clientes la tranquilidad de saber que están tratando con un negocio legítimo y una forma de responsabilizar a los contratistas de techos si no cumplen con la entrega.
Muestras de contratos de techado
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¿Cómo se negocia un contrato de techo y se escribe?
Al escribir un contrato de techado, es importante incluir todos los detalles necesarios o pueden surgir conflictos entre la empresa de techado y el cliente. Es posible descargar una plantilla de contrato de techado para facilitar el trabajo y ahorrar tiempo. Sin embargo, muchas plantillas ofrecen características muy limitadas.
Es importante utilizar una plantilla de contrato de techado que tenga una apariencia profesional, tenga en cuenta los detalles necesarios y, sin embargo, sea simple y fácil de personalizar. Por ejemplo, debe incluir información de garantía común a los trabajos de techado residencial que sea fácil de personalizar para adaptarse a un trabajo en particular.
Otra forma de obtener más información sobre qué tipo de detalles incluir es mirar un contrato de techado de muestra y ver qué debe contener un contrato de techado. Los siguientes detalles son necesarios en el contrato escrito.
- Detalles de la empresa de techado
Un buen contrato de techado debe contener detalles básicos sobre la empresa de techado, tales como:
Nombre registrado
Dirección física
Detalles de contacto Número de
licencia Número
de compensación laboral
Detalles del cliente
El contrato de techado también debe incluir:
Nombre
Dirección
Número de
teléfono Dirección de correo electrónico
Dirección donde se realizará el trabajo si la ubicación es diferente al domicilio del cliente.
Una licencia para operar
Un buen contratista tomará todas las medidas necesarias para que sea seguro operar. Los contratistas legítimos de techado necesitan una licencia para operar. Si un contratista está trabajando sin la licencia necesaria y un comisionado de construcción visita el sitio de trabajo, el contratista recibirá una orden de suspensión de trabajo y esto significa que el cliente se sentará con un techo sin terminar. Se debe adjuntar una copia de la licencia al contrato o presentarla si un cliente solicita verla. - Un certificado de seguro Los
contratistas de techado también necesitan un seguro para cubrir accidentes en el sitio. Esto protege a los clientes de ser responsables de cualquier lesión que ocurra en la propiedad. También se debe adjuntar al contrato una copia del certificado de seguro o presentarla si el cliente lo solicita. - Alcance del trabajo
El alcance del trabajo establece exactamente lo que debe hacerse y qué materiales y mano de obra son necesarios para realizar el trabajo. Si se va a quitar un techo viejo, el contrato de techado debe incluir detalles sobre la remoción del techo viejo y la instalación del techo nuevo. - Duración del trabajo
La mayoría de los trabajos de techado no toman mucho tiempo, pero como son inconvenientes para los propietarios, es importante que sepan cuánto tiempo llevarán. La duración del trabajo puede variar considerablemente según la época del año, qué trabajo se requiere y la carga de trabajo del contratista.
Las empresas de techado con experiencia podrán dar una estimación de tiempo realista. Una vez iniciado, un trabajo no debe interrumpirse sin una muy buena razón, como las inclemencias del tiempo. - Procedimientos
Un contrato de techado estándar generalmente incluirá las horas de trabajo, el método de instalación, las precauciones de seguridad y un cronograma detallado de cuándo sucederá todo. Por ejemplo, algunas tejas se pueden instalar fácilmente con cuatro clavos, pero si un cliente está pagando más por una garantía limitada de resistencia al viento, puede ser necesaria una instalación de seis clavos y esto debe especificarse en el contrato. - Materiales
El presupuesto debe incluir todos los materiales y servicios incluidos en el alcance de la obra. Los materiales incluirán tejas y productos accesorios como barreras contra fugas, rejillas de ventilación, etc. Es importante indicar la marca, el nombre oficial del producto, el tipo, el color y el precio de los productos, así como la referencia a las garantías del fabricante. - Lista
detallada Una lista detallada ayuda a los clientes a saber exactamente lo que están pagando por cada aspecto de un proyecto, desde los costos de materiales hasta la mano de obra. Esto les permite comparar los costos de artículos proporcionados por diferentes compañías que quizás no conocían sin el desglose. Las plantillas de contratos de techado suelen incluir una tabla de precios que permite a los contratistas de techado proporcionar a los clientes los costos detallados del proyecto. - Eliminación de desechos El
techado es un trabajo sucio y un contrato de techado debe indicar cómo las empresas de techado planean limpiar el desorden antes de irse. Si no ofrecen servicios de limpieza, los propietarios deberán cubrir los costos. - Depósito
Cualquier contacto de techado estándar especificará claramente cómo y cuándo los clientes deben realizar los pagos. Por ejemplo, los requisitos de depósito variarán de un contratista a otro. Un depósito inicial, junto con los pagos progresivos, no debe equivaler a más del 75% del trabajo total. Nunca debe esperarse un pago por adelantado para cubrir todo el trabajo. - Métodos de pago y fechas de vencimiento
Es importante indicar lo que se requiere del cliente en términos de depósitos y cualquier otro pago adeudado, así como los impuestos aplicables, los plazos para cada pago y las acciones que se tomarán si el pago no se realiza en el plazo requerido. veces. Muchos contratistas de techado requieren un segundo pago una vez que se entregan los materiales, mientras que otros solo pueden requerir un pago final al finalizar el trabajo.
La ley le da derecho a un cliente a retener el 10% del pago durante 41 días si se encuentra un error en la mano de obra y esto debe indicarse en el contrato de techado.
Cuando un contratista exige un pago más allá de lo acordado en un contrato firmado, el cliente puede disputar el monto. - Garantía
de mano de obra
El contrato debe especificar el alcance y el período de garantía ofrecido por el contratista. Cualquier limitación debe quedar clara para que los clientes no tengan malentendidos. - Certificación de los fabricantes
Algunos fabricantes requieren que los techadores estén certificados en el manejo de sus productos o equipos. Estar certificado garantiza que la empresa de techado cumple a cabalidad con las recomendaciones que hacen los fabricantes de productos en cuanto a la instalación y manejo de los productos. El contrato debe incluir información sobre garantías limitadas que cubran los materiales si hay un defecto. - Costos adicionales
Cualquier costo adicional generalmente proviene de problemas existentes que los techadores pueden tener que solucionar antes de la instalación de un nuevo techo. El contrato debe incluir una estimación para cubrir los costos imprevistos y cómo se procesarán y pagarán las ‘órdenes de cambio’.
Muchos contratistas de techos no abordan la limpieza y eliminación del moho. Si un cliente desea que se realice un servicio como este, será necesario agregar los detalles al contrato. - Rescisión del contrato
Un contrato de techado estándar debe especificar lo que sucede en caso de rescisión del contrato . Debe indicar el período de preaviso y lo que sucede en términos de costos de rescisión. Por ejemplo, la mayoría de los contratistas de techado esperarán que el cliente pague un porcentaje fijo del valor del contrato o que los compense por los costos de materiales y mano de obra en los que incurrieron. - Negociaciones
Si se pregunta cómo negociar un contrato de techo, necesita conocerlo en detalle. Si bien ciertos aspectos de un contrato se ven afectados por la ley estatal, los precios siempre son negociables. Los clientes y los contratistas de techos suelen negociar los precios antes de firmar un contrato. El contratista de techos puede hacer algunos ajustes para cumplir mejor con los requisitos presupuestarios del cliente. - Corrección
Lea detenidamente y verifique si hay detalles importantes que se hayan perdido. Compruebe si hay errores gramaticales y ortográficos. - Imprimir y firmar
La impresión y firma del modelo de contrato de techado estándar lo hace válido. Ambas partes deben leer detenidamente el contrato de techado antes de firmarlo. El momento en que ambas partes firman, indica que ambas han entendido y aceptado lo que está y lo que no está incluido en el contrato. - Documentos que acompañan al contrato
Cada plantilla de contrato de techado generalmente viene con copias de otros documentos, como copias de licencias, seguros y cumplimiento de las leyes locales y estatales en forma de copias de documentos como los permisos necesarios y avisos de zonificación.
Contratos de techado estándar
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