Suponga que usted va a negociar un inmueble y su abogado le informa que el concesionario quiere que usted otorgue una escritura de garantía especial. De acuerdo, eso suena bien, pero ¿sabes realmente qué es una escritura de garantía? Estos son asuntos legales y no todos los hombres comunes los conocen. Sin embargo, no debes preocuparte ya que no eres el único y hay muchos que están en el mismo barco que tú.
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Descargar en ODT Cualquier profesional de bienes raíces con experiencia le sugerirá que negocie los bienes raíces entre ambos utilizando una escritura de garantía. Solo aquellos que carecen de experiencia real pueden no estar seguros de usar una plantilla y formularios de escritura de garantía, aunque realmente facilita las transacciones entre las partes interesadas.
Si no sabe mucho acerca de una escritura de garantía general, una escritura de garantía especial y una plantilla de escritura de garantía, esto es todo lo que necesita saber.
Formularios de escritura de garantía
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¿Qué es una escritura de garantía?
Una escritura de garantía es una forma de documento que se utiliza entre un comprador y un vendedor para transferir legalmente una propiedad. Una escritura de garantía establece que cualquier propietario puede transferir legalmente una propiedad y que nadie o ninguna entidad tiene derecho de retención o reclamo alguno sobre ella, lo que facilita el proceso. Por lo general, estas escrituras de garantía se utilizan en la venta de propiedades.
Destaca la descripción legal de los nombres del concesionario y el otorgante, la descripción de la propiedad, el lenguaje que transmite la propiedad del otorgante al concesionario. Una plantilla de escritura de garantía es un interés de propiedad válido que en realidad asegura al concesionario contra cualquier reclamo futuro sobre la propiedad. Cada estado tiene diferentes formas de escrituras de garantía según el tipo de proporción del título y la garantía que se le otorga al comprador.
¿Qué se incluye en una plantilla de escritura de garantía?
Una escritura de garantía es una especie de formulario que destaca algunos elementos básicos. Debe comprender las definiciones de los elementos básicos involucrados en la plantilla de escritura de garantía para garantizar un proceso fluido. La plantilla de escritura de garantía incluye los siguientes elementos.
Cedente
Esta es la parte, corporación o individuo que actualmente posee la propiedad.
beneficiario
Este es el partido, corporación o individuo que está interesado en comprar esa propiedad y será el nuevo propietario.
Dirección de envio
Esta es la dirección física y no incluye ningún número de apartado postal de ambas partes.
Consideración
La contraprestación es la cantidad de dinero (si corresponde) que se entrega por la propiedad.
Descripción legal
Esta es una información que indica qué propiedad se está transfiriendo y generalmente se encuentra en la escritura de propiedad.
Número de parcela
Este es un número que figura en la declaración de impuestos sobre la propiedad. Siempre puede llamar o visitar la oficina del país, la ciudad o el tribunal si se pagan los impuestos sobre la propiedad para obtener más información si tiene problemas para localizar el número de parcela.
Testigos
Estas son las personas que presencian el hecho. Algunos estados exigen que la firma de las escrituras sea vigilada por personas.
Notario
Notario es el representante legal o el apoderado que transfiere las necesidades de la propiedad a un notario público. Luego, verifica la firma en la escritura si es auténtica o no.
Las tierras y las propiedades son artículos realmente valiosos. Esta es la razón por la que siempre debe hacerlos notarizar. Las escrituras normalmente se archivan en los registros públicos que están presentes en su propio registro de tierras local, que a menudo se denomina Registro de escrituras, Oficina de registro de tierras u Oficina del registrador del país. Si no está seguro de dónde encontrar la oficina de registro, puede visitar el juzgado local.
Un secretario sellará su escritura con los números que indican el número de página y el libro que se pueden encontrar en el sistema de archivo de la corte. Las oficinas cobran una pequeña tarifa de alrededor de $15 por página para registrar sus escrituras. Si bien esto no es una cantidad fija, varía en cada estado. Además, debe asegurarse de que su oficina de registro local haya puesto su sello en el documento y que se haya realizado el pago de todos los impuestos antes de presentar las escrituras.
Plantillas de escritura de garantía
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¿Qué son los Convenios de una Escritura de Garantía?
La escritura de garantía es un documento que asegura a los compradores contra cualquier reclamo que pueda hacer el vendedor en el futuro. Los dos tipos de escrituras de garantía, tanto la escritura de garantía especial como la escritura de garantía especial aseguran seis pactos. Los pactos son básicamente una promesa o garantía y estos pactos se dividen en presente y futuro. Los seis pactos se explican a continuación.
Pactos actuales
Pacto de Seisin
Esta es la forma de pacto donde el vendedor da garantía de que está interesado en vender la propiedad al comprador. Si nos desglosamos sobre seisin, entonces esta palabra se deriva de la Edad Media, que se usaba para la posesión de bienes que son dignos de ser poseídos por cualquier hombre libre. Ahora bien, el significado de esta palabra es que el vendedor tiene tanto la posesión como el título de la propiedad.
Pacto contra los gravámenes
En esta forma de promesa, el vendedor garantiza al comprador que la propiedad física no tiene gravámenes ni carga alguna. un gravamen es cualquier cosa que pueda afectar o limitar la propiedad, por ejemplo, puede ser cualquier forma de hipoteca o gravamen sobre el título de la propiedad. Como vendedor, usted garantiza bajo este pacto al comprador que la propiedad está libre de limitaciones.
Pacto del Derecho de Transmitir
Esta es una promesa hecha por el vendedor asegurando que tiene toda la autoridad para transmitir el interés en la tierra que pretende transferir. Esta es una garantía muy sencilla que le da el vendedor al comprador.
Pactos futuros
Pacto para el disfrute tranquilo
Esta es una promesa hecha por el vendedor al comprador que es bastante clara con su nombre, lo que significa que ningún tercero molestará al comprador en su posesión de la propiedad. Perturbación aquí significa que no serán reclamados. Esta promesa se extiende a la posesión de la propiedad y no al título de propiedad. Este pacto puede ser incumplido y violado si el comprador es molestado de alguna manera.
Pacto de Garantía
Este es el tipo de pacto en el que el vendedor garantiza al comprador que lo defenderá contra cualquier tipo de reclamo realizado por terceros, pero debe ser razonable para que se entretenga de todos modos. Además, el vendedor les asegura que serán compensados por cualquier tipo de pérdida que enfrenten debido a reclamos razonables de terceros. En general, tanto el pacto de garantía como el pacto de disfrute son los mismos.
Pacto de Garantías Adicionales
En este tipo, el vendedor le asegura al comprador que hará todo lo que sea razonable para perfeccionar el título de propiedad sobre la tierra. En realidad, esto significa que el comprador será remediado en forma de ejecución de documentos legales por parte del vendedor si hay problemas con el título. Este pacto no se usa mucho en todos los estados; por lo tanto, debe asegurarse de ello con anticipación.
Muestras de escritura de garantía
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¿Cuáles son los tipos de escrituras de garantía?
Cuando se firma una escritura de garantía para los bienes inmuebles, lleva el título a un nivel completamente nuevo. Sin embargo, eso depende del tipo de escritura de garantía que esté presentando. Eche un vistazo a los tres tipos comunes de escrituras de garantía en función de su propósito.
Escritura de garantía general
Una escritura de garantía general es una de las escrituras más utilizadas. Brinda la mayor protección y transmisión al concesionario, ya que cubre convenios y garantías que el vendedor desea transmitir con el título. Aunque la escritura de garantía general varía en cada estado debido a las leyes únicas, en general, se utilizan los mismos elementos en la escritura que se mencionaron anteriormente. Cubre las seis formas de pactos. Este tipo de escritura es utilizado por personas que quieren ser dueñas de la propiedad de manera permanente.
Escritura de Garantía Especial
Una escritura de garantía especial es una garantía que es básicamente menor que la escritura de garantía general. Esto se debe a que los pactos en esta forma de escritura son comparativamente menores. Esta escritura también usa las mismas frases que se mencionaron anteriormente en los elementos básicos, pero usa el otorgante remises, transmite, enajena y libera más. Además, no se otorga ninguna garantía del mismo nivel que la garantía general. Este tipo de plantilla de escritura de garantía es utilizada por titulares temporales de bienes raíces como corporaciones, fideicomisos y otros fiduciarios. Por lo general, no ocupan la tierra por más tiempo. Es por eso que utilizan una escritura de garantía especial.
Salir de la escritura de reclamación
La escritura de renuncia (o renuncia) es diferente de las dos mencionadas anteriormente. No tiene garantías ni pactos en absoluto. El vendedor que exige esta forma de escritura de garantía no desea transmitir ningún pacto más que el de que el otorgante o el vendedor está interesado en ver la propiedad. El interés inmobiliario no garantiza a pesar de que el interés inmobiliario esté en pleno título. Esto se utiliza en aquellos casos en que el vendedor no quiere asumir garantías por el título y responsabilidad adicional. Además, los vendedores también utilizan este formulario para subsanar defectos de título. En pocas palabras, cuando el vendedor no quiere hacer ninguna promesa con respecto a la propiedad, opta por una escritura de renuncia .
¿Cuál es la diferencia entre los tres tipos de escrituras de garantía?
Los tres tipos de escrituras de garantía mencionados anteriormente difieren entre sí en términos de salud, calidad y, lo que es más importante, protección del título de propiedad.
| Escritura de garantía general | Escritura de Garantía Especial | Salir de la escritura de reclamación |
| Tiene el mayor nivel de protección y cubre los seis pactos. | Tiene protección de nivel medio que cubre solo unos pocos convenios. | Tiene la menor cantidad de protección y no cubre pactos. |
| Garantiza el título contra todos los defectos, aunque el otorgante no los haya causado. | Garantiza los vicios que sólo sean causados por el actual otorgante sólo en el momento en que poseía el inmueble. | No garantiza nada por el título; por eso se utiliza en casos de divorcios intrafamiliares, impuestos sobre ventas y planes patrimoniales. |
| Cubre toda la historia de la propiedad desde el momento en que el otorgante era dueño de la propiedad. | Solo cubre el período de tiempo en que el otorgante era dueño de la propiedad. | No cubre ningún período de tiempo desde que el otorgante era dueño de la propiedad. |
| Se usa comúnmente en transacciones que involucran cambio de dinero. | También se utiliza en transacciones que involucran cambio de dinero. | Se utiliza cuando no hay necesidad de cambio de moneda. |
Aquí está la tabla que destaca las diferencias entre una escritura de garantía general y una escritura de garantía especial y una escritura de renuncia.
Ejemplos de escrituras de garantía
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¿Cuáles pueden ser las consecuencias de no utilizar esta escritura de garantía?
Se equivocan los que piensan que una escritura de garantía no es nada importante. Sin una escritura de garantía, puede tener dificultades para comprar la propiedad. Además, la propiedad que comprará no estará libre de deudas ni de ningún otro gravamen. De esta forma, el otorgante ni siquiera tendrá autoridad para vender la propiedad. Por el contrario, tener esta escritura de garantía le dará derecho a todos los remedios en forma de reclamos o daños monetarios. En consecuencia, siempre es mejor mantener una escritura de garantía cuando se trata de propiedades inmobiliarias.
¿Cuándo usar una escritura de garantía?
Puede utilizar una escritura de garantía por las siguientes razones.
- Cuando usted está comprando y vendiendo la propiedad inmobiliaria y desea tener garantías y garantías contra los problemas con el título.
- Cuando desea tener un negocio de propiedades inmobiliarias.
- Cuando se quiere concretar la compra de un inmueble con una persona.
- Cuando está transfiriendo la propiedad de una propiedad a un fideicomiso.
Tener escrituras de garantía puede ayudarlo a proteger su posición de las escrituras de garantía general, las escrituras de garantía especiales y las escrituras de garantía de renuncia. Si cree que necesita un formulario de escritura de garantía ahora, puede descargar una plantilla de escritura de garantía desde nuestro sitio web principal.
