26 Ejemplos de Anexos de Financiamiento de Terceros

La mayoría de los compradores de vivienda suelen necesitar un banco o una institución financiera que les ayude a proporcionar los fondos necesarios. Si está buscando comprar una casa , es posible que necesite un apéndice de financiamiento de terceros adjunto a su acuerdo de compra. Es un documento clave que describe los términos de su préstamo .

Anexo de Financiamiento de Terceros

¿Qué es el apéndice de financiación de terceros?

Como posible comprador de vivienda, solicitará una hipoteca. Para esto, debe estampar su firma en un apéndice de financiamiento de terceros, ya que esto es parte del proceso. Este documento es un contrato de préstamo o crédito adquirido de una persona que no es el padre o contribuyente principal.

Por ejemplo, al comprar una casa, es posible que deba usar un prestamista u otra fuente para financiar el pago de la casa. El apéndice, que también se conoce como formulario de apéndice de la FHA, generalmente se adjunta al acuerdo de venta original.

Describe los términos del préstamo hipotecario que aceptará para poder comprar la propiedad. En casi todos los casos, el acuerdo de venta dependerá de que obtenga un préstamo hipotecario como se indica en el anexo.

Esto significa que el acuerdo de venta quedará anulado si no puede cumplir con todos los términos del apéndice. Hay diferentes tipos de anexos que puede utilizar:

• Apéndice de financiación del vendedor
  
  Use esto cuando necesite obtener un préstamo de la persona que vende la propiedad.
• Apéndice de financiamiento convencional
  
  Use esto para delinear el dinero que necesita para el cierre. Puede obtener esto de la Asociación de Agentes Inmobiliarios.
• Apéndice de financiamiento de FHA/VA
  
  Use esto cuando su financiamiento provenga de un préstamo de FHA o VA.
• Apéndice de financiamiento de hipoteca inversa
  
  Puede usar esto si tiene 62 años o más. Le permite al vendedor obtener fondos a cambio de la equidad de la propiedad.
• Anexo de financiamiento del USDA
  
  Use esto cuando compre una propiedad en áreas rurales y suburbanas y no califique para un préstamo tradicional.

Anexo de financiación de la FHA

¿Como funciona?

Antes del año 2004, si no obtiene la aprobación financiera, el apéndice de financiamiento de terceros no implica ninguna obligación de su parte. El acuerdo puede obtener rescindido si el prestamista no está de acuerdo con el trato.

Sin embargo, el ejemplo revisado del apéndice de financiamiento de terceros requiere que proporcione un aviso previo al vendedor sobre su incapacidad para obtener financiamiento. No dar aviso será un incumplimiento de contrato. Por otro lado, hay algunos contratos que pueden protegerlo de una manera diferente en comparación con el apéndice de financiamiento de terceros o de la FHA.

En estos contratos, su protección se extenderá si el prestamista rechaza su solicitud de préstamo debido a los requisitos de suscripción relacionados con la propiedad. Sin embargo, en los casos en que el préstamo fue rechazado porque sus finanzas no cumplen con los requisitos de suscripción, no tendrá ninguna protección.

Tome nota de una cláusula importante en el apéndice que implica un período dentro del cual debe notificar al vendedor de su incapacidad para financiar la vivienda. Es lógico suponer que cuanto más demore la notificación, más tiempo tendrá para que le aprueben el préstamo.

Por el lado del vendedor, cuanto antes reciban el aviso de su incapacidad para financiar, antes podrán buscar otro comprador que sea financieramente estable. Esto los pone a ambos en conflicto.

Por lo tanto, es importante que esté de acuerdo con el acuerdo mutuo y la cooperación con respecto a la decisión del término, ya que esto aumentará las posibilidades de un acuerdo exitoso entre usted y el vendedor. Pero una discusión entre ustedes podría obligar al vendedor a buscar otros compradores para venderles su casa.

¿Qué incluir?

Dependiendo de los términos y tipos de financiamiento, el contenido de cada apéndice de financiamiento de terceros puede variar. Sea del tipo que sea, estos son los elementos más importantes que debe incluir en un anexo de financiación de terceros o de la FHA:

• Encabezado
  
  Esta es la primera parte del documento y generalmente registra la fecha del acuerdo original para el que creó el apéndice. También presenta a las partes involucradas. Los nombres legales de usted y del vendedor deben estar aquí junto con la dirección completa de la casa.
• Tipo de financiación
  
  Esta sección del formulario de anexo de la FHA describe el tipo de financiación que utilizará. Los diferentes tipos son:
  Financiación convencional , que se refiere a una hipoteca tradicional. Especifique los detalles del apéndice como la tasa de interés, la vida útil de la hipoteca, el monto principal y los cargos de originación.
  Financiamiento USDA , que requerirá detalles como la amortización o las tasas mensuales mínimas, la duración del plazo de la hipoteca, la tasa de interés máxima y la cantidad mínima que tienes garantizada.
  Financiamiento de hipoteca inversa , que especifica los detalles sobre el plazo de la hipoteca, la tasa de interés y el monto original de la hipoteca.
  Financiamiento de la FHA, que especifica los detalles sobre los pagos mensuales, la cuenta mínima garantizada y la tasa de interés máxima.
  Financiamiento VA , que especifica el detalle del plazo del préstamo, la amortización mensual, el monto mínimo garantizado y la tasa de interés.
• Aprobación de la propiedad y del prestamista
  
  Hay casos en los que necesita la aprobación del prestamista para obtener financiación. Si es así, debe proporcionar la fecha en que necesita esta aprobación. Además, también deberá proporcionar la fecha en que proporcionará la aprobación de la propiedad, que también provendrá del prestamista.
• Ejecución de la adenda
  
  Tanto usted como el vendedor deben estampar sus firmas en la adenda junto con sus nombres completos y la fecha en que ambos firmaron la adenda.

Formularios de anexos de la FHA

¿Cómo se completa un apéndice de financiamiento de terceros?

La última actualización del apéndice de financiamiento de terceros por parte de la Comisión de Bienes Raíces de Texas fue el 1 de enero de 2016. Este nuevo formulario incluye una serie de aspectos que pueden afectarlo a usted y al acuerdo que necesita al comprar una nueva casa.

Un ejemplo de anexo de financiamiento de terceros es un anexo al contrato residencial de una a cuatro familias que cubre el financiamiento de una vivienda. Si los términos de pago para la compra de una vivienda involucran una transacción en efectivo, entonces no necesitará este anexo.

Pero si los términos involucran la obtención de un préstamo para comprar una casa, lo más probable es que vea este formulario cuando se reúna con su agente de bienes raíces para hacerle una oferta. El financiamiento de terceros se refiere a cualquier préstamo que toma para comprar una casa y este préstamo puede ser de varios tipos:

• Préstamos para veteranos de Texas
• Préstamos convencionales
• Préstamos FHA
• préstamos USDA
• préstamos VA
• Hipotecas inversas (aunque esto no se usa a menudo para comprar casas, todavía es posible usar uno este

Dado que los préstamos generalmente requieren la aprobación de un prestamista en diferentes formas, se deduce que el ejemplo del apéndice de financiación de terceros dependerá del proceso de aprobación de su contrato. Esto significa que si no puede obtener un préstamo, hay formas de salirse del acuerdo. Antes de que pueda completar un formulario, primero debe comprender las distintas partes:

• La primera sección
  
  Esta parte del formulario describe el tipo de financiamiento que desea obtener y requerirá que lo solicite de inmediato. Las siguientes partes del párrafo describen los diferentes tipos de financiamiento. Para cada uno de los tipos de préstamo, deberá delinear los criterios básicos para el préstamo que está buscando, incluido el monto del financiamiento, la cantidad de años del préstamo o la duración, las tarifas de originación y la tasa de interés.
• Aprobación de Financiamiento
  
  Se considerará oficialmente obtenida cuando también haya obtenido la Aprobación de la Propiedad y la Aprobación del Comprador. Estas son algunas descripciones de estos documentos:
  Aprobación del comprador: este es un contrato que está sujeto a que usted obtenga la aprobación como comprador.
  Aprobación de la propiedad: esto se considerará oficialmente obtenido cuando la propiedad en venta haya satisfecho los requisitos de suscripción del prestamista para el préstamo, incluidos, entre otros, la asegurabilidad, las reparaciones requeridas por el prestamista y la tasación.
• Seguridad
  
  Debe asegurar cada una de las notas requeridas para el financiamiento como se indica en los gravámenes de los proveedores y escritura de fideicomiso.
• Disposición requerida por FHA/VA
  
  Si el financiamiento involucra financiamiento VA o seguro FHA, usted y el vendedor deben acordarlo expresamente. Para un préstamo VA o FHA, el precio de tasación de la propiedad debe ser igual o superior al precio de venta establecido en el contrato.
• Información de divulgación de autorización
  
  Como comprador, usted autoriza a su prestamista a brindarle al comprador, al vendedor oa sus representantes la información relacionada con el estado de la aprobación de su financiamiento.
  
  Usted y el vendedor autorizarán a su prestamista, agente de plica y compañía de títulos a divulgar y proporcionar una copia de las divulgaciones de cierre proporcionadas en relación con el cierre de la venta a sus respectivos agentes de ventas y corredores, tal como se identifica en la última página de su contrato. .
• El último párrafo
  
  Esto proporciona autorización a la compañía, al oficial de plica y al prestamista para divulgar información importante a usted y al vendedor junto con sus representantes y para proporcionarles copias de las nuevas divulgaciones de cierre a todos ustedes. Sin esta autorización, no pueden proporcionar la información a todas las partes bajo las nuevas regulaciones de la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor.