39 Satisfacciones Gratuitas De Formularios Hipotecarios (y Cartas)

Uno de los eventos más emocionantes y anticipados en la vida de una familia es pagar su hipoteca en su totalidad. En ese momento, puede decir que es dueño de la casa y ya no está obligado a realizar más pagos. Cuando esto suceda, recibirá un documento de satisfacción de la hipoteca que confirma que la hipoteca ya no es un gravamen sobre la propiedad.

Satisfacciones de Hipoteca

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¿Qué es la satisfacción y liberación de la liberación de la hipoteca?

La satisfacción de la hipoteca es un documento que reconoce que usted, como prestatario, ha cumplido con los términos de su contrato de hipoteca. Esto significa que ha pagado su préstamo hipotecario al prestamista.

Como consecuencia, el gravamen sobre su propiedad, que ha colocado como garantía del préstamo , finalmente se levantará tan pronto como presente el formulario de satisfacción de la hipoteca. El prestamista emite este documento después de recibir el último pago de la hipoteca de usted.

El documento lleva la firma del prestamista y luego es notariado por un notario público. En algunos condados y estados, la firma también puede requerir la presencia de un testigo. Tan pronto como el documento se certifique ante notario, se le puede entregar.

Luego debe presentar el formulario de liberación de hipoteca en la Oficina del Secretario del Condado como reconocimiento de que la hipoteca ya no es un gravamen sobre la propiedad.

Formularios de satisfacción hipotecaria

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¿Es lo mismo satisfacción de hipoteca que escritura?

Dependiendo de dónde residas, habrías firmado una escritura o una hipoteca cuando tomas un préstamo para comprar una casa. Para este último, primero necesita ese documento mucho antes de obtener la satisfacción de la hipoteca. Hay una diferencia entre una hipoteca y un préstamo, y cómo se relacionan con el proceso de ejecución hipotecaria.

Hipoteca

  • Este es el término más comúnmente utilizado cuando se refiere a un préstamo hipotecario. Sorprendentemente, una hipoteca no es solo un préstamo. En cambio, es un acuerdo entre usted como comprador y un prestamista que crea un gravamen sobre la casa que planea comprar.
  • Hay algunos estados que usan documentos similares para transacciones que involucran préstamos.
  • Las transferencias de hipotecas entre bancos y otras entidades es una práctica muy habitual. Esta transferencia de una hipoteca de una parte a otra requiere la documentación adecuada que generalmente se registra en los registros del condado. El documento utilizado en las transmisiones hipotecarias es una “cesión de hipoteca”.
  • Una hipoteca le da al propietario del préstamo el derecho de vender la propiedad a través del proceso de ejecución hipotecaria en caso de que usted no pueda hacer los pagos o incumpla el contrato de préstamo .
  • El proceso de ejecución hipotecaria judicial pasa por el sistema de la corte estatal. Esto es común en los estados donde las hipotecas son instrumentos de seguridad. Pero en algunos estados como Michigan y Alabama, las ejecuciones hipotecarias generalmente no son judiciales. Esto significa que en estos estados, los términos de los contratos hipotecarios permiten a los prestamistas realizar ejecuciones hipotecarias no judiciales.

Andanzas

Una escritura de fideicomiso también compromete bienes inmuebles para obtener un préstamo. Usaría este documento en lugar de una hipoteca en algunos estados. La escritura de fideicomiso implica lo siguiente:

  • El fideicomitente (usted como prestatario)
  • El prestamista (o el beneficiario)
  • El síndico (un tercero independiente que tiene el título legal de la propiedad)

Similar a una hipoteca, la escritura de fideicomiso también puede transferirse de una parte a otra. Estas transferencias generalmente se registran en los registros del condado. La transferencia de escrituras de fideicomisos e hipotecas se denomina más comúnmente «cesiones».

Las ejecuciones hipotecarias no judiciales también son comunes en los estados que utilizan escrituras de fideicomiso. Si el documento incluye una cláusula de poder de venta, entonces el prestamista puede ejecutar la propiedad sin ir a la corte.

Puede encontrar los requisitos procesales para las ejecuciones hipotecarias no judiciales en las leyes de su estado. El proceso involucrado en las ejecuciones hipotecarias no judiciales es mucho más rápido que las ejecuciones hipotecarias judiciales. Puede determinar si necesita usar una escritura de fideicomiso o una hipoteca para obtener su préstamo:

  • Mirando todos los documentos que obtiene después de cerrar el depósito en garantía de su propiedad.
  • Preguntando a su administrador de préstamo.
  • Ir a la oficina de registros de tierras en su localidad y luego buscar el documento registrado. A veces, también puede encontrar estos registros en línea.

Cartas de liberación de gravamen hipotecario

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¿Cómo puedo obtener la satisfacción de la hipoteca?

Después de cumplir con los términos de su préstamo, el prestamista emitirá una satisfacción de la hipoteca, que libera el gravamen sobre su casa. Si realizó su hipoteca a través de una institución financiera como un banco, la carta de liberación de gravamen hipotecario generalmente se le envía automáticamente.

Si tomó una hipoteca con una parte privada, es más probable que usted mismo logre la satisfacción del documento del préstamo. Una vez que el documento tenga las firmas de usted y del prestamista, lo notariará y podrá presentarlo ante el Registrador del condado o Registrador de escrituras.

Incluso si ha pagado su hipoteca en su totalidad, no obtendrá su escritura hasta que presente este documento correctamente. Es importante que actúe de inmediato al respecto porque algunos condados establecen un límite de tiempo para presentar este documento después de cumplir con la hipoteca.

Si presenta la solicitud tarde, es posible que deba pagar honorarios legales. Una vez que haya presentado este documento, la escritura de su propiedad debe transferirse a usted dentro de un par de semanas. Espere recibir una copia de la escritura que lo nombra como propietario de la casa.

Liberación de formularios de hipoteca

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Preguntas frecuentes sobre la satisfacción de la hipoteca

La satisfacción de la hipoteca es un documento firmado por un acreedor hipotecario que reconoce que una hipoteca ya ha sido pagada en su totalidad y que la hipoteca ya no es un gravamen sobre la casa. Para borrar el título de la propiedad, debe registrar el formulario de satisfacción de la hipoteca con el Registrador del condado o Registrador de escrituras.

Si no registra la satisfacción del documento de la hipoteca dentro del plazo establecido, tendrá la responsabilidad de los daños establecidos por la ley. Para comprender la carta de satisfacción, aquí hay algunas preguntas frecuentes al respecto:

  • ¿Quién es el deudor hipotecario?

    Este es el que pidió dinero prestado para comprar una propiedad.
  • ¿Quién es el Hipotecario?

    Este es el que le prestó el dinero al deudor hipotecario.
  • ¿Qué es un notario público?

    Este es un funcionario designado por el estado que tiene la autoridad para autenticar documentos legales como reconocimientos, declaraciones, hipotecas, escrituras, cartas de liberación de gravamen hipotecario y otros documentos oficiales.
  • ¿Cuál es la consideración?

    Esto se refiere al valor real que un Concedente paga a un Concesionario en términos monetarios.
    Si no hay ninguna disposición para la contraprestación, como si se tratara de un regalo, la contraprestación estándar que debe ingresar será 10,00.
  • ¿Qué es la Oficina del Registrador del Condado?

    Esta oficina tiene diferentes apodos en diferentes estados.
    Algunos nombres comunes para esta oficina son Registro de escrituras, Oficina de registro de tierras u Oficina del condado. Aquí es donde se registran los documentos relacionados con la propiedad inmobiliaria.
  • ¿Dónde puedo obtener una descripción legal de mi propiedad?

    Puede obtener la descripción legal de su propiedad en la Oficina del Registrador del Condado.
    Debe presentar su número de parcela fiscal o dirección municipal.
  • ¿Qué es la identificación de parcela o el número fiscal de parcela? ¿Cómo puedo saber el número específico de mi propiedad?

    Necesita este número para evaluar los valores y para identificar la propiedad de una propiedad a efectos de impuestos.
    Puede obtener este número de su Aviso de revaluación, Formulario de listado de propiedad personal o Declaración de impuestos.
  • ¿Por qué siempre hay un gran margen en la parte superior de los documentos relacionados con las propiedades?

    Es un requisito del registrador del condado que archivará el documento colocar un margen de 2 a 3 pulgadas en la parte superior.
    Es aquí donde colocarán un sello, un número de presentación u otra información para ayudar a identificar y documentar la satisfacción de la hipoteca. Cuando reciba el documento, no debe escribir nada en este espacio.
  • ¿Puedo obtener el documento ante notario en un estado diferente al de mi propiedad?

    La mayoría de los estados reconocerán la certificación notarial de las transferencias de tierras por parte de funcionarios de otros estados.
    Pero solo para asegurarse, debe llamar a la oficina del secretario del condado en su localidad y luego preguntar si permitirán que el documento sea certificado por un notario en un estado diferente. Los documentos en algunas oficinas de bienes raíces permiten la certificación notarial interestatal. Esto le permite elegir en qué estado notarizará su documento, independientemente de dónde se encuentre la propiedad.
  • ¿Qué hago con el documento después de obtener las firmas del Hipotecario y el Notario Público?

    Una vez que el documento tenga todas las firmas requeridas y esté notariado, debe presentarse de inmediato en la oficina de registro de tierras del condado donde se encuentra su propiedad.
    Como se indicó anteriormente, esta oficina tiene diferentes nombres que incluyen la Oficina del Registrador del Condado, la Oficina del Secretario del Condado, la Oficina del Registro de la Propiedad o el Registro de Escrituras.
  • ¿Debo tener un testigo cuando estampo mi firma en una escritura?

    A excepción de los estados de Georgia, Arkansas, Michigan, Carolina del Sur, Vermont y Ohio, no se requiere que los testigos firmen las escrituras para que el documento sea válido.
    Pero necesita tener el documento notariado. En algunos estados, sin embargo, los condados específicos requieren que las escrituras necesiten testigos. Para asegurarse, consulte con la oficina del registrador del condado en su localidad para averiguar si necesita tener testigos.