Como comprador potencial de una casa, haría una oferta en papel al propietario de sus intenciones. Antes de que se pueda finalizar la venta, el propietario le exigirá que primero cumpla con ciertas condiciones. Como tal, debe escribir una oferta de compra de bienes inmuebles que describa el posible acuerdo inmobiliario entre usted y el propietario de la propiedad.
Oferta de compra de plantillas de bienes raíces
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¿Por qué necesita este documento?
La carta de oferta inmobiliaria ayuda al vendedor a establecer una conexión emocional contigo como posible comprador. Puede lograr esto compartiendo algunos pensamientos personales sobre usted y las razones por las que le gustó la propiedad. Esta información lo hace sobresalir de los demás, especialmente cuando la propiedad tiene muchos compradores.
Al redactar la oferta de compra de bienes inmuebles, debe considerar cómo se siente el vendedor con respecto a su oferta. Por ejemplo, esta misma casa es donde el vendedor crió a sus hijos, lo que significa que para ellos estaría llena de recuerdos felices. Significará mucho para el vendedor saber que venderá su casa a alguien que la cuidará bien.
Sin embargo, esta carta no siempre es en todas las situaciones, por ejemplo, si la casa en venta es parte de un acuerdo de divorcio o alguna otra circunstancia negativa. En tal caso, no tiene que escribir esta carta para evitar crear posibles conflictos.
Cartas de oferta inmobiliaria
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Factores a considerar
Uno de los primeros desafíos que puede enfrentar al comprar una propiedad inmobiliaria es cómo determinar su poder adquisitivo y qué propiedad se adaptará a sus necesidades. Es esencial para determinar su poder adquisitivo. Esto se refiere a cuánto puede permitirse comprar una propiedad ya sea a través de financiamiento o en efectivo.
Es posible que deba ver varias propiedades para comprender sus necesidades y deseos. Esto ayudará a reducir su búsqueda para elegir la mejor propiedad. Debe identificar estos desafíos antes de presentar una oferta para comprar bienes raíces.
Esto evita la ocurrencia de problemas futuros con su contrato. Estos son los factores que debe considerar antes de hacer su oferta de compra de bienes raíces:
- Su objetivo
El objetivo principal de una oferta de compra de bienes inmuebles es llegar a un acuerdo que sea aceptable tanto para usted como para el vendedor, de modo que ambos puedan firmar un contrato con la intención de avanzar a la siguiente etapa.
Puede consultar con un profesional de bienes raíces experto en redactar ofertas y explicar lo que implican. Pueden proporcionar las respuestas a cualquier consulta para que usted y el vendedor puedan llegar a un acuerdo sobre los términos a especificar en el acuerdo. - Identificación de la propiedad
Esto implica dos de las características más esenciales de su acuerdo: el precio y la identificación de la propiedad en venta. Puede encontrar la información sobre una propiedad en los registros almacenados en la oficina del tasador de propiedades en su localidad o en la oficina de registros fiscales. La información básica incluye:
La dirección exacta
de la propiedad Una descripción legal de la propiedad
El propietario de la propiedad tal como está escrito en el título
El precio de la propiedad
Detalles sobre los pagos por hitos - Términos
Debe incluir los términos acordados por usted y el vendedor. Por ejemplo, el momento de la inspección de la propiedad, la tasación de la propiedad y otros elementos que son sensibles al tiempo.
Esto les proporciona a ambos una comprensión de los procesos involucrados en el trato. Por lo general, estos hechos podrían resultar más significativos que el precio de compra real de la propiedad. También hay muchos vendedores que exigirían contingencias o calificaciones específicas que debe cumplir al presentar su oferta. - Tiempos para una oferta y aceptación
Cuando presente su oferta de compra, recuerde que no es una oferta abierta, ya que expirará en algún momento. Una buena medida es incluir un plazo razonable con la oferta. Esto motivará al vendedor a aceptar y controlar su responsabilidad de oferta en caso de que se acepten todos los términos.
Formularios de oferta de compra de bienes raíces
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¿Cómo escribo una carta de oferta para una propiedad?
Antes de poder comprar una casa, primero debe hacer una oferta. Lo hace a través de una oferta de compra de bienes raíces que incluye una explicación de su interés en comprar la casa junto con detalles sobre la fecha de cierre objetivo y el financiamiento hipotecario.
Generalmente, la clave para crear la mejor carta de oferta de bienes raíces es primero encontrar una manera de conectarse con el vendedor a nivel personal. Aquí hay algunos consejos para guiarlo mientras escribe su oferta de compra de bienes raíces:
- Diríjase al vendedor por su nombre
Comenzar el saludo de su plantilla de oferta de bienes raíces con «Estimado vendedor» no le otorgará ningún punto adicional. El destinatario puede incluso deducir que ni siquiera sabe su nombre o, peor aún, pensaría que la carta es una de varias fotocopias que ha enviado a varios vendedores.
Puede mejorar enormemente sus posibilidades de asegurar la atención del vendedor si se dirige a él por su nombre. Si no sabe el nombre o no puede encontrarlo en línea, puede comunicarse con su agente de bienes raíces para obtener esta información. - Indique las cosas que le gustan de la casa
El vendedor estará interesado en sus razones para elegir comprar su casa. Como tal, se recomienda mencionar esto cerca del comienzo de su carta. Incluso el halago más pequeño puede hacer maravillas para sus posibilidades.
Incluso puede incluir una apreciación de qué tan bien el vendedor ha mantenido la casa a lo largo de los años. Incluya cosas específicas que le gusten de la casa y luego hable sobre cómo la casa se diferencia de las demás que ha visto. - Comparta algo sobre usted también
Después de felicitar al vendedor y su casa, comparta también algunos detalles sobre usted. Dado que el objetivo es que el vendedor te seleccione entre los demás compradores potenciales, sería una gran idea mencionar hechos memorables sobre tu persona. Hable acerca de su familia, de dónde se muda u otras cosas que le darían al vendedor una idea de lo que significará para usted mudarse a la casa.
No incluya ningún plan para renovaciones. Incluso si desea construir un sótano o convertir una de las habitaciones en un gimnasio, discutir tales cambios podría ofender a un vendedor que se siente apegado a una casa que ha amado a lo largo de los años. - Agregue una foto personal
Si todavía tiene dificultades para venderse como el mejor comprador de la casa, puede atraerlos al incluir una foto suya, de su familia e incluso de sus mascotas. De esta manera, el vendedor puede imaginarlo como el mejor ocupante de su hogar. - Hable sobre las cosas que tienen en común
Puede desarrollar una buena relación con el vendedor averiguando qué tienen en común. Esta es una estrategia efectiva y común para darle una ventaja sobre otros compradores potenciales. Por ejemplo, puede señalarle al vendedor que ambos son amantes de los automóviles o ávidos coleccionistas de arte. Simplemente no se exceda, ya que esto podría hacer que el vendedor se sienta incómodo. - Mantenga la carta breve
Una casa bien mantenida sin duda atraerá a muchos postores. Esto significa que el vendedor tendrá que leer muchas cartas de oferta de vivienda. Para descargar al vendedor de esta tarea, es importante que la carta sea breve y concisa. No es necesario andarse con rodeos ni aburrir demasiado al vendedor con un ensayo largo y sinuoso. - Cierra tu carta apropiadamente
Asegúrate de que tu carta comience y termine bien también. En la conclusión, puede reiterar su interés genuino en comprar la casa. También es importante agradecer al vendedor por considerar su oferta.
Ofertas de Compra de Bienes Raíces
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¿Puedo hacer una oferta sobre una propiedad en oferta?
Teóricamente hablando, una propiedad está «en oferta» cuando alguien ha hecho una oferta para comprar bienes raíces pero fue rechazada por el vendedor. La mayoría de los agentes inmobiliarios suelen evitar el uso de este término en muchas circunstancias. La mayoría de los vendedores se oponen a su uso, ya que puede tener una connotación que ahuyenta a los posibles compradores.
Pero el término «en oferta» puede aplicarse cuando un vendedor acepta una oferta de compra de bienes raíces, ya sea al precio total solicitado o no. En tal caso, puede considerar que la propiedad está en oferta y puede describirse legalmente como tal, ya sea en sitios web o en juntas de bienes raíces.
La mayoría de las veces, los agentes inmobiliarios normalmente dejarán de mostrar la casa a otros compradores potenciales en este caso, aunque la situación está lejos de ser definitiva. A veces, la práctica de ‘gazumping’ puede ocurrir.
Aquí es cuando un nuevo comprador hará una mejor oferta por la propiedad que ya está en oferta. Sin embargo, esta práctica ya no es tan frecuente ahora como lo era antes, pero todavía ocurre con bastante regularidad.
Si está interesado en una propiedad específica y descubre que está «en oferta» o «se vende sujeto a contrato», no debe suponer que ha sido retirada permanentemente del mercado. Una propiedad solo puede llegar a este punto cuando el comprador y el vendedor han intercambiado contratos.