Si se está preparando para alquilar una habitación, una casa o incluso una propiedad comercial , querrá asegurarse de evaluar bien a sus inquilinos. Casi todos los problemas que enfrenta un propietario pueden eliminarse a través del proceso de selección. Cuando esté listo para alquilar una propiedad, querrá asegurarse de tratar a todos los inquilinos potenciales de manera justa y que su proceso sea coherente y bastante transparente. ¿Qué significa esto para ti? Como mínimo, querrá asegurarse de que cada inquilino envíe un formulario de solicitud de alquiler. A través de ese formulario, los inquilinos potenciales podrán autorizar un informe de crédito y una verificación de antecedentes penales para usted. Al firmar en la línea de puntos, están poniendo por escrito que entienden y dan permiso para esto.
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Descargar en ODT Una vez que haya encontrado a los inquilinos correctos, estará listo para usar un contrato de arrendamiento simple para hacer del alquiler un contrato vinculante que describa sus derechos, los derechos de su inquilino y otras responsabilidades que pertenecen a ambas partes. Pero primero, es importante que comprenda la importancia del proceso de selección.
Formularios de solicitud de alquiler
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Evaluación de sus inquilinos y el proceso de solicitud de alquiler
Cuando coloca por primera vez un anuncio en línea o en el periódico, obtendrá sus primeros compradores potenciales interesados. En el primer contacto, querrá obtener información básica y darle a su interlocutor alguna información a cambio. El primer punto de contacto es una excelente manera de preseleccionar a las personas que llaman y aclarar cualquier información que no figure en su anuncio. Es probable que la persona que llama también te esté evaluando previamente a ti y a tu propiedad; así que no tengas miedo de ser directo. Es mejor ser claro sobre ciertos detalles por adelantado. Si le preocupa que estas preguntas sean demasiado intrusivas, siempre puede esperar y hacerlas en el formulario de solicitud de alquiler.
Si espera ejecutar un contrato de alquiler de habitaciones, también querrá evaluar a sus inquilinos por su personalidad. Tome nota de sus horas de trabajo, estilo de vida y otros factores. Si su arrendatario potencial va a tropezar con la casa a las 3 a. m. entre semana, se castigará por no preguntar sobre su vida social.
Aquí hay algunas preguntas para hacerles a las personas que llaman que están respondiendo al anuncio:
- ¿Por qué te mudas? Si su inquilino potencial tiene problemas con el propietario u otro problema relacionado, como problemas con un compañero de cuarto, esto debería servir como una señal de alerta. Mejores razones son buscar un espacio más grande, mudarse más cerca del trabajo o incluso que el propietario ponga su alquiler actual en el mercado. Esto es cierto tanto para alquileres comerciales como para alquileres residenciales. Desea que sus inquilinos estén lo más libres de dramas posible.
- ¿Cuándo planeas mudarte? Esto es especialmente importante si está alquilando su propiedad pero necesita encontrar a alguien lo más rápido posible. Cada día que no se alquila la propiedad, se está perdiendo dinero. Por lo tanto, no tendría sentido que mostrara una propiedad vacante a un posible inquilino que no necesitará el espacio durante uno o dos meses. Por otro lado, si sus inquilinos no planifican bien o necesitan mudarse mañana o pasado mañana, esto debería indicar que, al menos, no planifican bien. En el peor de los casos, pueden estar rompiendo un contrato de arrendamiento o tienen algo que están tratando de ocultar sobre su situación actual.
- ¿Cuánto tiempo cree que vivirá en su nuevo hogar? Algunas personas solo buscan un contrato de alquiler de mes a mes. Esto puede estar bien para usted si puede aumentar el monto del alquiler unos pocos dólares.
- ¿Cual es su ingreso mensual? Esta es una pregunta de preselección crucial para los inquilinos, pero muchos propietarios se sienten incómodos al hacer esta pregunta y prefieren dejarla en el formulario de solicitud de alquiler.
- ¿Tiene referencias de su arrendador y/o empleador actual? Si bien es posible que no desee ponerse en contacto con las personas antes del recorrido por la propiedad, esto les da a los inquilinos un aviso de que los controlará y querrá asegurarse de que tengan una buena reputación .
- ¿Cuántas personas ocuparán la propiedad? Si está alquilando un apartamento pequeño de una habitación , no querrá que una familia de cuatro o un grupo de estudiantes universitarios abarroten ese espacio. Ahórrese algo de tiempo y asegúrese de preguntar cuántas personas quieren usar la propiedad.
Ejemplos de formularios de solicitud de inquilinos
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La importancia de un formulario de solicitud de alquiler
Si está alquilando una propiedad residencial, cada adulto que sea un inquilino potencial debe completar un formulario de solicitud que indique que acepta una verificación de antecedentes penales y una verificación de crédito, así como una tarifa que cubrirá el costo de los antecedentes. cheque. Si una persona que no sea el inquilino está dispuesta a garantizar los pagos del alquiler (por ejemplo, el padre de un estudiante universitario), querrá que ambos llenen una solicitud, pero confíe en gran medida en la porción de crédito de la persona que garantiza el alquiler. .
Al mostrar la propiedad, no sorprenda a los inquilinos con una verificación de antecedentes o de crédito. Hágales saber por adelantado que todos los inquilinos son evaluados y que necesitará un cheque junto con el formulario de solicitud. Esto también lo ayudará a eliminar a las personas que no están listas para comprometerse o simplemente no quieren que se verifiquen sus antecedentes. Cuando termine de mostrar la propiedad, puede preguntarles si están listos para un formulario de solicitud.
Cuando realiza una verificación de antecedentes, hay varias compañías en Internet que harán un trato global para los posibles propietarios. Si sus inquilinos son relativamente jóvenes, es posible que nunca hayan alquilado antes o que no hayan establecido mucho en la forma de crédito. Sin embargo, con referencias y el nombre de su empleador, podrá verificar sus ingresos, detalles de empleo y obtener información sobre cómo se llevan con los demás y si las personas los consideran confiables para hacer negocios.
La verificación de ingresos también es muy importante: por lo general, desea que los ingresos de un arrendatario sean 3 veces la cantidad que paga en alquiler, lo que les deja una amplia red de seguridad si tienen una emergencia costosa, como una enfermedad grave o un accidente automovilístico. Querrá asegurarse de que su arrendatario tenga una cuenta de ahorros y una cuenta corriente, así como una buena relación con sus acreedores. Esto es lo que los hace confiables desde el punto de vista del mundo financiero.
Hacer preguntas a los inquilinos es una excelente manera de descartar a ciertos inquilinos para que no pierda su tiempo ni el de ellos. Al hacer las preguntas correctas y escuchar atentamente las respuestas, también aprenderá mucho sobre ellas. Presta atención a cómo habla, si duda o cambia de tema. Incluso puede escribir las respuestas y compararlas con su formulario de solicitud de alquiler.
Si un solicitante no cumple con sus criterios financieros, pero cree que una persona puede ser una buena opción para su propiedad, es posible que desee solicitar un depósito mayor o incluso preguntarle si está dispuesto a pagar mes a mes con el contrato de arrendamiento.
Plantillas de contrato de arrendamiento
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¿Qué hay en un contrato de alquiler básico?
Lo más probable es que necesite una plantilla de solicitud de alquiler para crear un contrato de alquiler. Es importante que consulte las leyes locales cuando redacte los acuerdos, ya que algunas ciudades requerirán que se especifiquen ciertas cosas en el contrato. Por ejemplo, si no planea renovar el contrato de arrendamiento , un estado, ciudad u otra localidad puede especificar que le avise al inquilino con 60 días de anticipación si no planea renovar su contrato de arrendamiento. Otras localidades con control de alquileres pueden especificar si el contrato de arrendamiento se renueva automáticamente al mismo precio al que alquiló. Eche un vistazo a las leyes de propietarios e inquilinos en su ciudad y estado para que pueda cumplir con sus requisitos.
No te preocupes; tenemos un contrato de arrendamiento gratuito en esta página para ayudarlo a escribirlo, una vez que esté listo. Un contrato de alquiler básico tendrá la fecha, el nombre del arrendador y el nombre del arrendatario, y detallará los detalles de su contrato de arrendamiento.
Aquí hay algunos elementos que puede considerar agregar a un contrato de arrendamiento residencial una vez que haya descargado la plantilla:
- Cantidad del depósito. Algunos propietarios pedirán que se deposite el alquiler del primer y último mes. Algunos estados requerirán que mantenga este dinero en una cuenta que devenga intereses y que lo devuelva en su totalidad cuando el arrendatario se mude. (Suponiendo que dejen la propiedad en buenas condiciones, menos el desgaste normal).
- Política de alquiler tardío. ¿Cobrará un recargo después de un período de gracia de 5 días? Si un inquilino está atrasado en el pago del alquiler, ¿hay alguna política, como planes de pago, que esté dispuesto a considerar?
- ¿Cuál es el procedimiento para los desalojos? ¿Qué tan atrasado debe ser el alquiler de un inquilino para ser desalojado? ¿Qué otro comportamiento (como el uso de drogas, múltiples quejas por ruido, etc.) también son factores que rompen el trato y pueden conducir al desalojo?
- ¿Cuál es su política de mascotas? Si acepta mascotas pequeñas, es posible que desee agregar un depósito adicional para cubrir los daños que puedan causar.
- ¿Cuál es su política de reparaciones? ¿Qué obligaciones tienen los inquilinos a la hora de avisarle sobre la necesidad de realizar obras en la propiedad?
- Cualquier otra cosa que quieras aclarar. Es posible que deba especificar qué espacio de estacionamiento pueden usar sus inquilinos.
- ¿Cuál es el plazo de alquiler? ¿Estás elaborando un contrato de alquiler de mes a mes o de año a año?
Su contrato de arrendamiento residencial debe contener toda la información que sus inquilinos necesitan para pagarle, comunicarse con usted y los procedimientos para todo lo relacionado con el alquiler. Asegúrese de revisar minuciosamente el contrato de arrendamiento para verificar que sea exacto y asegúrese de que sus términos cumplan con las leyes locales. Es posible crear un contrato de arrendamiento simple, pero no lo hagas contraproducente violando ninguna ley.
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Contrato de alquiler de habitaciones
Si solo está alquilando una habitación, su acuerdo puede ser un poco simple. Querrá detallar los términos del contrato de arrendamiento y especificar a qué servicios tendrá acceso el arrendatario, como una cocina compartida, garaje, lavadora y secadora, y ducha. Si es posible, también debe establecer algunas reglas básicas en lo que respecta a los espacios compartidos. Muchas personas en hogares grupales se comprometerán con un cuadro de tareas y gastos compartidos para suministros en áreas comunes. Es posible que desee considerar agregar estas cosas a su contrato de alquiler de habitación. Muchos propietarios que alquilan habitaciones generalmente permitirán que sus inquilinos tengan un contrato de alquiler de mes a mes, a veces con la estipulación de que el arrendatario debe ayudar a encontrar una nueva persona para alquilar la habitación.
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Contrato de Arrendamiento Comercial
Los inquilinos comerciales deben ser evaluados usando varios métodos. Hay mucho fraude en el mundo de los negocios y una verificación del arrendatario es esencial para saber si su arrendatario es confiable y financieramente sólido. Algunos inquilinos crearán una compañía de responsabilidad limitada especial, separada de su entidad comercial, para arrendar una propiedad. La única forma de obtener más información sobre un negocio como este es obtener una verificación de antecedentes adecuada, completa con puntaje de crédito para el negocio, así como cualquier propietario/signatario de la empresa.
Algunos propietarios piensan que las empresas no necesitan una investigación exhaustiva. Lo contrario de esto es cierto. Antes de ejecutar un contrato de arrendamiento comercial, debe investigar a los funcionarios de la empresa y conocer sus finanzas.
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Creación de un contrato de arrendamiento comercial
Antes de firmar un contrato de arrendamiento comercial, necesitará la siguiente información detallada en la plantilla. Tenemos uno para que usted use en esta página. Estas son algunas de las preguntas que puede encontrar al intentar crear un acuerdo para el alquiler de un negocio:
- ¿Quién es el inquilino y cuál es su nombre legal?
- ¿Hacen negocios con otros nombres?
- ¿Quién garantizará el arrendamiento?
- ¿Qué individuo es responsable de los pagos?
- ¿Quiénes son los clientes de la empresa?
- ¿La empresa hace negocios en persona?
- ¿Estarán visitando el lugar o harán
- ¿Cuál es el ingreso actual de la empresa ?
- Si la empresa es nueva, ¿pueden proporcionarle una copia del plan de negocios y las proyecciones financieras?
- ¿Ha realizado una verificación de crédito comercial?
- ¿Ha obtenido información financiera de personas que garantizan el contrato de arrendamiento?
- ¿Ha obtenido estados financieros personales de las partes que garantizan el contrato de arrendamiento?
Con esta información en la mano, estará adecuadamente preparado para ejecutar un contrato de arrendamiento comercial. Sin embargo, hay otras cosas que deben incluirse en un contrato de arrendamiento comercial. Por ejemplo, algunas propiedades tendrán un contratista independiente que se encargará de las reparaciones y el mantenimiento del edificio. Deberá decidir qué funciona mejor para sus necesidades y asegurarse de que la información esté incluida en el contrato. Si tiene un estacionamiento, deberá agregar información sobre los derechos de la empresa. ¿Tienen acceso al edificio o al lote los fines de semana? ¿A cuántas personas se les dará una llave? ¿El edificio tendrá tarjetas de seguridad y acceso? Asegúrese de pensar en cómo quiere mantener la propiedad segura y protegida, y agregue cualquier gasto por estos servicios.
Formularios de contrato de arrendamiento gratuitos
Ser un buen dueño de una propiedad significa estar al tanto de las necesidades de sus inquilinos y responder rápidamente a sus problemas o inquietudes. Cuando encuentre un inquilino que respete su propiedad y pague el alquiler a tiempo, siempre, ¡se alegrará de saber que se tomó su tiempo para elegir a la persona adecuada! Asegúrese de conservar una copia de todos los contratos de arrendamiento y haga que sus residentes firmen uno nuevo si sus políticas se actualizan, se agregan servicios o si desea aumentar el alquiler o el cargo por pago atrasado.
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Asegúrese de mantenerse al tanto de las leyes locales de propietarios e inquilinos, y de que
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La importancia de un formulario de solicitud de alquiler
Si está alquilando una propiedad residencial, cada adulto que sea un inquilino potencial debe completar un formulario de solicitud que indique que acepta una verificación de antecedentes penales y una verificación de crédito, así como una tarifa que cubrirá el costo de los antecedentes. cheque. Si una persona que no sea el inquilino está dispuesta a garantizar los pagos del alquiler (por ejemplo, el padre de un estudiante universitario), querrá que ambos llenen una solicitud, pero confíe en gran medida en la porción de crédito de la persona que garantiza el alquiler. .
Al mostrar la propiedad, no sorprenda a los inquilinos con una verificación de antecedentes o de crédito. Hágales saber por adelantado que todos los inquilinos son evaluados y que necesitará un cheque junto con el formulario de solicitud. Esto también lo ayudará a eliminar a las personas que no están listas para comprometerse o simplemente no quieren que se verifiquen sus antecedentes. Cuando termine de mostrar la propiedad, puede preguntarles si están listos para un formulario de solicitud.
Cuando realiza una verificación de antecedentes, hay varias compañías en Internet que harán un trato global para los posibles propietarios. Si sus inquilinos son relativamente jóvenes, es posible que nunca hayan alquilado antes o que no hayan establecido mucho en la forma de crédito. Sin embargo, con referencias y el nombre de su empleador, podrá verificar sus ingresos, detalles de empleo y obtener información sobre cómo se llevan con los demás y si las personas los consideran confiables para hacer negocios.
La verificación de ingresos también es muy importante: por lo general, desea que los ingresos de un arrendatario sean 3 veces la cantidad que paga en alquiler, lo que les deja una amplia red de seguridad si tienen una emergencia costosa, como una enfermedad grave o un accidente automovilístico. Querrá asegurarse de que su arrendatario tenga una cuenta de ahorros y una cuenta corriente, así como una buena relación con sus acreedores. Esto es lo que los hace confiables desde el punto de vista del mundo financiero.
Hacer preguntas a los inquilinos es una excelente manera de descartar a ciertos inquilinos para que no pierda su tiempo ni el de ellos. Al hacer las preguntas correctas y escuchar atentamente las respuestas, también aprenderá mucho sobre ellas. Presta atención a cómo habla, si duda o cambia de tema. Incluso puede escribir las respuestas y compararlas con su formulario de solicitud de alquiler.
Si un solicitante no cumple con sus criterios financieros, pero cree que una persona puede ser una buena opción para su propiedad, es posible que desee solicitar un depósito mayor o incluso preguntarle si está dispuesto a pagar mes a mes con el contrato de arrendamiento.
Plantillas de contrato de arrendamiento
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¿Qué hay en un contrato de alquiler básico?
Lo más probable es que necesite una plantilla de solicitud de alquiler para crear un contrato de alquiler. Es importante que consulte las leyes locales cuando redacte los acuerdos, ya que algunas ciudades requerirán que se especifiquen ciertas cosas en el contrato. Por ejemplo, si no planea renovar el contrato de arrendamiento , un estado, ciudad u otra localidad puede especificar que le avise al inquilino con 60 días de anticipación si no planea renovar su contrato de arrendamiento. Otras localidades con control de alquileres pueden especificar si el contrato de arrendamiento se renueva automáticamente al mismo precio al que alquiló. Eche un vistazo a las leyes de propietarios e inquilinos en su ciudad y estado para que pueda cumplir con sus requisitos.
No te preocupes; tenemos un contrato de arrendamiento gratuito en esta página para ayudarlo a escribirlo, una vez que esté listo. Un contrato de alquiler básico tendrá la fecha, el nombre del arrendador y el nombre del arrendatario, y detallará los detalles de su contrato de arrendamiento.
Aquí hay algunos elementos que puede considerar agregar a un contrato de arrendamiento residencial una vez que haya descargado la plantilla:
- Cantidad del depósito. Algunos propietarios pedirán que se deposite el alquiler del primer y último mes. Algunos estados requerirán que mantenga este dinero en una cuenta que devenga intereses y que lo devuelva en su totalidad cuando el arrendatario se mude. (Suponiendo que dejen la propiedad en buenas condiciones, menos el desgaste normal).
- Política de alquiler tardío. ¿Cobrará un recargo después de un período de gracia de 5 días? Si un inquilino está atrasado en el pago del alquiler, ¿hay alguna política, como planes de pago, que esté dispuesto a considerar?
- ¿Cuál es el procedimiento para los desalojos? ¿Qué tan atrasado debe ser el alquiler de un inquilino para ser desalojado? ¿Qué otro comportamiento (como el uso de drogas, múltiples quejas por ruido, etc.) también son factores que rompen el trato y pueden conducir al desalojo?
- ¿Cuál es su política de mascotas? Si acepta mascotas pequeñas, es posible que desee agregar un depósito adicional para cubrir los daños que puedan causar.
- ¿Cuál es su política de reparaciones? ¿Qué obligaciones tienen los inquilinos a la hora de avisarle sobre la necesidad de realizar obras en la propiedad?
- Cualquier otra cosa que quieras aclarar. Es posible que deba especificar qué espacio de estacionamiento pueden usar sus inquilinos.
- ¿Cuál es el plazo de alquiler? ¿Estás elaborando un contrato de alquiler de mes a mes o de año a año?
Su contrato de arrendamiento residencial debe contener toda la información que sus inquilinos necesitan para pagarle, comunicarse con usted y los procedimientos para todo lo relacionado con el alquiler. Asegúrese de revisar minuciosamente el contrato de arrendamiento para verificar que sea exacto y asegúrese de que sus términos cumplan con las leyes locales. Es posible crear un contrato de arrendamiento simple, pero no lo hagas contraproducente violando ninguna ley.
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Contrato de alquiler de habitaciones
Si solo está alquilando una habitación, su acuerdo puede ser un poco simple. Querrá detallar los términos del contrato de arrendamiento y especificar a qué servicios tendrá acceso el arrendatario, como una cocina compartida, garaje, lavadora y secadora, y ducha. Si es posible, también debe establecer algunas reglas básicas en lo que respecta a los espacios compartidos. Muchas personas en hogares grupales se comprometerán con un cuadro de tareas y gastos compartidos para suministros en áreas comunes. Es posible que desee considerar agregar estas cosas a su contrato de alquiler de habitación. Muchos propietarios que alquilan habitaciones generalmente permitirán que sus inquilinos tengan un contrato de alquiler de mes a mes, a veces con la estipulación de que el arrendatario debe ayudar a encontrar una nueva persona para alquilar la habitación.
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Contrato de Arrendamiento Comercial
Los inquilinos comerciales deben ser evaluados usando varios métodos. Hay mucho fraude en el mundo de los negocios y una verificación del arrendatario es esencial para saber si su arrendatario es confiable y financieramente sólido. Algunos inquilinos crearán una compañía de responsabilidad limitada especial, separada de su entidad comercial, para arrendar una propiedad. La única forma de obtener más información sobre un negocio como este es obtener una verificación de antecedentes adecuada, completa con puntaje de crédito para el negocio, así como cualquier propietario/signatario de la empresa.
Algunos propietarios piensan que las empresas no necesitan una investigación exhaustiva. Lo contrario de esto es cierto. Antes de ejecutar un contrato de arrendamiento comercial, debe investigar a los funcionarios de la empresa y conocer sus finanzas.
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Creación de un contrato de arrendamiento comercial
Antes de firmar un contrato de arrendamiento comercial, necesitará la siguiente información detallada en la plantilla. Tenemos uno para que usted use en esta página. Estas son algunas de las preguntas que puede encontrar al intentar crear un acuerdo para el alquiler de un negocio:
- ¿Quién es el inquilino y cuál es su nombre legal?
- ¿Hacen negocios con otros nombres?
- ¿Quién garantizará el arrendamiento?
- ¿Qué individuo es responsable de los pagos?
- ¿Quiénes son los clientes de la empresa?
- ¿La empresa hace negocios en persona?
- ¿Estarán visitando el lugar o harán
- ¿Cuál es el ingreso actual de la empresa ?
- Si la empresa es nueva, ¿pueden proporcionarle una copia del plan de negocios y las proyecciones financieras?
- ¿Ha realizado una verificación de crédito comercial?
- ¿Ha obtenido información financiera de personas que garantizan el contrato de arrendamiento?
- ¿Ha obtenido estados financieros personales de las partes que garantizan el contrato de arrendamiento?
Con esta información en la mano, estará adecuadamente preparado para ejecutar un contrato de arrendamiento comercial. Sin embargo, hay otras cosas que deben incluirse en un contrato de arrendamiento comercial. Por ejemplo, algunas propiedades tendrán un contratista independiente que se encargará de las reparaciones y el mantenimiento del edificio. Deberá decidir qué funciona mejor para sus necesidades y asegurarse de que la información esté incluida en el contrato. Si tiene un estacionamiento, deberá agregar información sobre los derechos de la empresa. ¿Tienen acceso al edificio o al lote los fines de semana? ¿A cuántas personas se les dará una llave? ¿El edificio tendrá tarjetas de seguridad y acceso? Asegúrese de pensar en cómo quiere mantener la propiedad segura y protegida, y agregue cualquier gasto por estos servicios.
Formularios de contrato de arrendamiento gratuitos
Ser un buen dueño de una propiedad significa estar al tanto de las necesidades de sus inquilinos y responder rápidamente a sus problemas o inquietudes. Cuando encuentre un inquilino que respete su propiedad y pague el alquiler a tiempo, siempre, ¡se alegrará de saber que se tomó su tiempo para elegir a la persona adecuada! Asegúrese de conservar una copia de todos los contratos de arrendamiento y haga que sus residentes firmen uno nuevo si sus políticas se actualizan, se agregan servicios o si desea aumentar el alquiler o el cargo por pago atrasado.
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Asegúrese de mantenerse al tanto de las leyes locales de propietarios e inquilinos, y de que su contrato siempre cumpla. Mantenga una copia de las plantillas de arrendamiento a mano en caso de que necesite cambiar algo.