45 plantillas gratuitas de notificación de desalojo [PDF y Word]

Un desalojo se refiere a una demanda presentada por el arrendador en un intento de sacar a un inquilino junto con su propiedad de las instalaciones o la propiedad del arrendador. Si está utilizando la Ley de Texas, esta demanda de desalojo también podría conocerse como ‘entrada forzosa y detención’, así como ‘demandas de detención forzosa’. La emisión de avisos de desalojo es bastante común, los tribunales de justicia de Texas manejan cientos de demandas de desalojo en un solo día. Muchos propietarios e inquilinos deben familiarizarse con el debido proceso de desalojo para asegurarse de estar del lado correcto de la ley en tales situaciones.

El proceso comienza cuando el arrendador corta el derecho de su arrendatario a la posesión de la propiedad alquilada, y esto se lleva a cabo mediante la emisión de un aviso de desalojo. Los propietarios se ven obligados a emitir avisos de desalojo por varias razones. En lo más alto de la lista está la falta de pago del alquiler , pero también podría deberse a que un inquilino se está quedando más allá del período de arrendamiento estipulado en una propiedad alquilada. También hay instancias en las que el inquilino rompe un término o cláusula en el contrato de arrendamiento/renta. Se recomienda que un inquilino que se enfrenta a un desalojo busque el consejo de un abogado o considere acercarse a una organización de asistencia legal sin fines de lucro o asistencia legal de bajo costo en caso de que tenga limitaciones financieras.

El desalojo de un inquilino de una propiedad alquilada requiere una aprobación judicial. Con respecto a esto, si un inquilino se niega a mudarse de la propiedad alquilada después de que el propietario se lo pida, la ley exige que el propietario presente un caso de desalojo ante los tribunales de justicia, también conocidos como tribunales JP para obtener una aprobación para llevar a cabo el desalojo legítimo. Luego se espera que el arrendador indique sus razones para elegir desalojar al arrendatario. Después de obtener una sentencia judicial positiva, el arrendador, junto con la ayuda obligatoria de un alguacil, para supervisar el proceso, completará el proceso de desalojo.

Plantillas de aviso de desalojo

Avisos de desalojo por estado

 

El proceso de desalojo

Un desalojo implica seguir los siguientes pasos como se describe a continuación:

1. Emisión de la notificación de desalojo al inquilino
2. El inquilino hablando con el propietario
3. El inquilino que recibe los documentos de desalojo de la corte
4. El inquilino que responde al caso de desalojo
5. La audiencia de desalojo.

El primer paso es que el propietario le dé al inquilino un aviso de desalojo por escrito para desalojar el local alquilado. Los motivos de dicho desalojo deben ser motivos legítimos que el inquilino no haya cumplido con lo requerido por el contrato de arrendamiento/renta . Un arrendador no está obligado a tener razones para el desalojo de un cliente que sean de naturaleza discriminatoria, no debe discriminar en términos de raza, género o condición económica.

El segundo paso implica que el inquilino hable con el propietario. Las discusiones girarán en torno a la resolución de la disputa y se puede otorgar más tiempo a un inquilino si el propietario está de acuerdo. El inquilino puede ser indultado si acepta reparar el error cometido con respecto al contrato de alquiler, y por lo tanto la demanda de desalojo no será presentada por el propietario. Los resultados de la discusión, que es lo que ha acordado, deben ponerse por escrito y tanto el propietario como el cliente deben adjuntar sus firmas al final de la misma. Se puede usar un formulario de acuerdo para finalizar un movimiento de desalojo y debe ser firmado por ambas partes para detener el desalojo y esto debe ser por escrito.

El tercer paso en el proceso de desalojo implica que el inquilino reciba los documentos de la demanda de desalojo de la corte. El propietario normalmente presenta una demanda de desalojo ante los tribunales de JP y un alguacil o un alguacil deberá entregar personalmente los documentos de la demanda de desalojo al inquilino. El inquilino entonces puede decidir luchar contra la demanda de desalojo, ya que será un registro judicial permanente que muy probablemente sería un revés en su búsqueda de casas/propiedades de alquiler en el futuro. En caso de juicios que tengan bonos posesorios, el tribunal podrá otorgar al arrendador derechos posesorios sobre el inmueble si el arrendatario no solicita juicio a tiempo.

El ^4to pasoen el proceso de desahucio implica que el arrendatario responda a la demanda de desahucio. Los documentos de la demanda de desalojo que recibirá el inquilino especifican la fecha en la que debe comparecer ante el tribunal. Dependiendo de las leyes estatales, un inquilino puede optar por responder la demanda antes de la fecha de audiencia especificada y esto puede ser en persona, por escrito o incluso puede hacer una llamada. Después de esto, el tribunal le dará al inquilino y al propietario la fecha de la audiencia de la demanda de desalojo. La página de citación de la demanda de desalojo especificará la hora y la fecha en que se llevará a cabo la audiencia y tanto el inquilino como el propietario deben ser claros y cumplirla. En un caso de demanda de Fianza de Posesión, el arrendatario debe demandar juicio dentro de los primeros 6 días, en caso de incumplimiento, el arrendador asumirá la posesión automática de la propiedad alquilada.

El último paso en el proceso de desalojo es el de la audiencia de la demanda en el tribunal de JP. El inquilino tendrá que dar su versión de los hechos mediante el uso de cualquier evidencia en su poder que resulte útil y aceptable para el tribunal de JP. Al inquilino solo se le permite usar la ayuda de testigos en vivo para respaldar sus alegaciones. Alternativamente, se puede utilizar una citación para testificar a favor del inquilino. Posteriormente el juez dictará sentencia definitiva tras conocer la demanda de desahucio. Si es a favor del arrendador, se dará al arrendatario un plazo de cinco días para apelar la decisión o podrá decidir desalojar el inmueble. En caso de que el inquilino gane el caso, el propietario también tendrá un plazo de cinco días para apelar la decisión del tribunal.

Habiendo analizado el proceso de desalojo desde la emisión del aviso de desalojo hasta la audiencia final, ahora veremos brevemente algunos de los documentos y sus formatos.

Aviso para desocupar plantillas

Este es el primer documento formal que se debe entregar a un inquilino que va a ser desalojado. El desalojo puede ser por causa de resolución del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario o puede dictarse sin causa de resolución.

Aviso de rescisión con causa

Después de que un inquilino se ha portado mal o ha ido en contra del contrato de arrendamiento, hay tres tipos de avisos de desalojo que el propietario puede entregarles. La terminología de estos avisos varía de un estado a otro.

1. 1. Los avisos de pago de alquiler o abandono; se utiliza principalmente cuando el inquilino no ha pagado el alquiler. En la mayoría de los casos, el inquilino tiene de tres a cinco días para pagar el alquiler o mudarse de la propiedad alquilada.
   2. Los avisos de curación o abandono; estos normalmente son emitidos por el propietario cuando el inquilino ha incumplido un término o condición especificada en el contrato de arrendamiento. El arrendatario dispondrá entonces de un período de gracia para reformar o dejar de incumplir la condición o incumplimiento del término al que podría verse obligado a mudarse o enfrentarse a una demanda de desalojo que puede presentar el arrendador.
   3. avisos de abandono incondicionales; estos son los avisos de desalojo más duros, el inquilino es desalojado por la fuerza y ​​​​no se permite ninguna posibilidad de pago del alquiler, ni la corrección de una violación del término o condición especificados en el contrato de arrendamiento. No se permite su uso en la mayoría de los estados a menos que el inquilino haya incumplido algunos términos o condiciones. En Texas, se emitiría un aviso de desalojo en esta categoría si el inquilino ha incumplido repetidamente una determinada cláusula del contrato de alquiler, se ha atrasado en el pago del alquiler en más de una ocasión, ha causado daños graves en la propiedad alquilada o se ha involucrado en un tráfico de drogas grave en el local alquilado.

Notificación de rescisión sin causa

En otros casos, un propietario puede optar por desalojar a un inquilino que ha cumplido con el contrato de arrendamiento. En estos casos, utilizan el Aviso de desalojo de 30 días o un Aviso de desalojo de 60 días. La mayoría de las ciudades no permiten el uso de estos a menos que exista una razón legal para emprender tal acción.

Este sitio proporciona una manera fácil y conveniente de generar formularios de notificación de desalojo. Esto es mediante el uso de una plantilla de aviso de desalojo que facilita todo el ejercicio.

Los siguientes componentes principales de un aviso de desalojo se capturarán en nuestra plantilla de aviso de desalojo;

1. El nombre y las direcciones tanto del arrendador como del arrendatario.
2. La especificación de la etapa del proceso de desahucio
3. La fecha en que la notificación de desalojo es efectiva desde
4. La fecha en la que se debe firmar el acuerdo de desalojo
5. Una disposición de los términos por los cuales el servicio es aplicable

Las plantillas de notificación de desalojo dependerán del tipo de notificación según se desglosa en las secciones anteriores. El título puede variar, pero los componentes principales se capturan en cada formulario de aviso de desalojo. Los avisos de desalojo son utilizados por los propietarios que desean rescindir el contrato de arrendamiento de quienes ocupan su propiedad. También son utilizados por quienes poseen o administran propiedades de alquiler para advertir a los inquilinos que violan un término o cláusula en el contrato de alquiler.

Un Aviso de desalojo también se puede conocer como Carta de aviso de desalojo, Aviso de desalojo, Carta de aviso de desalojo, Aviso de desalojo de alquiler o, alternativamente, Aviso de desalojo (las) instalaciones. Son previas a la interposición de una demanda de desahucio, siendo ésta determinada por la respuesta del arrendatario.

Hay un aviso de desalojo de muestra en este sitio y puede descargar el aviso de desalojo gratis en nuestro sitio.

 

Las plantillas de carta de terminación de contrato de arrendamiento

Una carta de rescisión del contrato de arrendamiento es la que utiliza el inquilino para informar al propietario que desea finalizar su arrendamiento y desalojar las instalaciones alquiladas. Este sitio tiene una carta de notificación gratuita que hará que todo el ejercicio sea fácil y que ahorre tiempo.

Las partes principales de una carta de terminación de contrato de arrendamiento se describen a continuación;

1. 1. El nombre y la dirección del inquilino de una propiedad alquilada específica
   2. El nombre y la dirección del arrendador
   3. La fecha de redacción del aviso
   4. El motivo de la rescisión del contrato de arrendamiento.
   5. La fecha en que desea finalizar su arrendamiento y la fecha en que desea desalojar la propiedad
   6. La dirección/número de la propiedad alquilada en cuestión
   7. Saludo final como en otras cartas

La carta de rescisión del contrato de arrendamiento también puede originarse en el arrendador y podría entregarse al arrendatario por varias razones. El arrendador puede optar por no renovar un contrato de arrendamiento que está llegando a su fin y esta carta le será de ayuda para la comunicación formal con el arrendatario. Por lo tanto, la dirección cambiará para reflejar que la carta es del propietario al inquilino.

La carta de rescisión del contrato de arrendamiento podría ayudar al propietario a informar formalmente al inquilino a tiempo sobre los planes para convertir la propiedad en alquiler a algún otro uso comercial. La carta podría tranquilizar al arrendatario sobre su buena conducta y que estará dispuesto a recomendar al arrendatario a futuros propietarios o gerentes de propiedades de alquiler y arrendadores que puedan buscar esto.

 

El proceso de desalojo puede parecer un ejercicio fácil, pero el propietario o el inquilino deben cumplir con el debido proceso. Un aviso de desalojo es un ejercicio legal y debe tener la aprobación judicial. Un propietario debe emitir un aviso de desalojo a un inquilino antes de presentar una demanda basada en la respuesta del inquilino. Este sitio tiene avisos de desalojo de muestra, otros documentos que pueden ser necesarios, así como las plantillas de desalojo para ayudarlo a generar fácilmente estos avisos en caso de que administre muchas propiedades de alquiler.